六都建物移轉量探8年低點　全年力守26萬棟大關

文／住展雜誌 MyHousing

根據六都地政局最新公布資料，去（2025）年六都建物買賣移轉棟數約20.5萬棟，年減幅達25%，創下近8年來新低；12月六都移轉棟數約2萬棟，較11月成長25%。由於六都移轉量約占全台近8成，推估全年全台建物買賣移轉棟數仍有機會守住26萬棟水準。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，去年Q4整體交易量其實相對平穩，12月移轉棟數明顯回升，主因之一是12月工作天數較11月增加約1成；另一方面，適逢大量新成屋完工交屋，不少案件趕在年底前完成過戶，僅10、11月就有約3.3萬戶完成第一次登記，短期內推升移轉棟數表現。

進一步觀察六都表現，高雄市年減幅度最大，以大約3.1萬棟呈年減31%；台南市約1.98萬棟，年減29%；新北市約4.8萬棟，年減26%；台北市約2.3萬棟，年減23%。相較之下，桃園市減幅相對較小，全年約4萬棟，年減18%。

曾敬德分析，雖然去年全台移轉棟數有望維持在26萬棟之上，但其中包含不少新成屋集中交屋的因素，實際買氣仍受到政策影響甚深。而今年房市交易量雖仍受政策變動左右，不過在基期已偏低的情況下，預期全年整體移轉量不致再出現明顯下滑，市場將以自住需求為主。