全年買賣移轉棟數恐創26年最大減幅

文／住展雜誌

受房價高漲與政策打壓雙重影響，房市交易急凍。根據最新統計，今（2025）年前8個月全台建物買賣移轉僅17.5萬棟，年減幅高達27％。市場推估，若全年移轉棟數跌破28萬棟、落在27萬棟左右，全年減幅將達23％，恐創下近26年來最大跌幅，顯示房市景氣明顯轉折，市場進入冷卻期。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，房市若無重大外在事件干擾，通常呈現趨勢性發展。過去2017至2021年間，每年移轉棟數穩定成長4％至9％；但2014至2016年因房地合一稅實施，連3年衰退9％至16％。今年則因中央銀行實施第七波選擇性信用管制，加上房價漲多乏力，民眾購屋信心下滑，交易量大幅縮水。

儘管今年預售屋交屋潮支撐市場，前8月「第一次登記」件數達11.6萬棟，年增12％，反映大量預售完工進入移轉市場，但仍難挽救整體交易低迷的態勢。若扣除交屋移轉的支撐，實際市況恐更為緊縮。

曾敬德分析，此波房市轉冷，與以往短期利空不同，政策力道明確且持久，形同「直接關水龍頭」，加上房價過去數年漲幅驚人，購屋人轉趨保守，導致預售市場與成屋交易雙雙陷入低量格局。不過隨著政策上路已滿1年，市場似有觸底反彈跡象，Q4央行理監事會是否進一步調整房市政策，將成後續觀察重點。

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