商業不動產冷到爆 建商思考售地

高力國際統計，累計全台前3季投資市場（商辦或廠辦）交易金額才新台幣191億元，（69億元、47億元、75億元），僅為過去10年第 3季單季平均230億元的83%。

在第3季土地交易方面，高力國際發現，第3季因為有中信保和台壽保共同以150億元標得台肥公司(1722) C3地上權案，才使得第3季土地交易金額衝到255億元，不致較過去10年第3季單季平均的402億元少太多。

高力國際董事總經理劉學龍表示，第3季全台5億元以上的土地交易總額不過191.86億元，若是去掉台肥C3土地的150億元交易案，市場會更難看。

劉學龍指出，從投資市場和土地市場的交易金額縮手到如此境界，顯示市場買家觀望氣氛太濃，目前市場底部「深不可測」，再加上經濟不景氣，又有大選的干擾，商業不動產可能還要冷上一陣子。

不過，市場總在絕望處逢生，劉學龍透露，台灣本地開發商面對房市如此不景氣，開始思考未來要推出的產品種類，究竟是住宅或是長期擁有租金收益的辦公樓孰優，紛紛上門洽詢未來的潛在買家動向。

他分析，過去房市景氣年代，開發商拚命搶買土地推建案，現金流相當快速，但現在情況反轉，商品去化速度慢，銀行利息卻照繳，蠟燭兩頭燒的情形下，開發商開思考出售土地的可能性，還有利潤可賺。

他不諱言的說，一家觀察台灣經濟表現10年的外資開發商，也向高力國際洽詢進入台灣市場的可能性，認為過去台灣的房市競爭太激烈，外商根本無力插手，但目前價格和景氣回檔，反而是逢低進入台灣市場的佳機。