央行降息無感　房仲：民眾憂慮房價甚於利率走勢

中央銀行24日理監事會議宣布降息半碼，連帶也將減少每個月的房貸利息支出，不過，房仲業者大多認為，利率並不是目前民眾購屋時最在意的，房價才是決定他們是否購屋的重要關鍵。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，此次央行降息對房市影響相當有限，即使房貸利率跟進降半碼，每百萬房貸每月還款金額僅減少約60元，目前影響買方購屋的決策關鍵在於房價，利率的小幅變化並不會對房市造成影響。

根據信義房屋在9月18日至23日針對網友進行調查結果顯示，現階段民眾購屋最困擾的是房價問題，至於是否會考量到未來利率的變動，有高達7成的網友認為還好或者是幾乎不考慮，可見短期內利率並非民眾購屋時最在意的事，影響買方購屋的決策關鍵還是在於房價。

永慶房產集團研展中心經理黃舒衛也分析，以目前的市況而言，無論是想進場或不想進場的，幾乎都不會把「利率」視為進場的關鍵因素，央行降息雖然對已購屋者有稍微減輕房貸負擔的作用，但對市場交易不會產生任何影響，建商、屋主也不會因為降息半碼，就感覺持有成本有感下降，房價修正的格局不變，甚至預估後市不振，降價的效應會擴延得更快。

而全國不動產企研室主任張瀞勻則認為，此時央行降息，雖然只是減少每個月房貸利息支出數百元，卻有鼓舞市場、逼出資金的作用，但房地合一即將上路，投資客幾乎銷聲匿跡，呼籲央行應減少行政干預，逐步放鬆房貸信用管制措施，將能提振房市刺激內需，對國內景氣將更具穩定力量。