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房屋買賣移轉量恐跌破27萬棟 自售比例預估攀升到3成

台灣好新聞/ 2015.09.11 00:00
記者曾一禾/台北報導

全球股災,房市低迷不振,對於目前有意售屋的屋主該何去何從? APPLE HOUSE房屋自售平台總經理葉國華指出,今年全台房市買賣移轉量能恐跌破27萬棟,創有統計來次低量,面對大環境的嚴峻情勢,加上政府調控房市力道仍大,現階段屋主正面臨「價跌」、「成交不易」、「負擔高額房仲服務費」的三重困境,預期房屋「自售」,達到買賣雙贏,將重新翻轉成屋主最佳的售屋模式,各都會區自售比重可望快速攀高,估計房屋「自售」占全國買方主要購屋管道的比重,可望從目前約兩成三,快速攀升達3成以上。

根據內政部統計,今年1~7月全台買賣移轉棟數僅剩下15.9萬棟,較2104年同期大幅衰退17.1%,而且8月6大都會區買賣移轉量與去年同期相比,更衰退達18.3%,葉國華分析,假設接下來幾個月房市均如8月衰退市況,無法明顯回溫,全年不僅連三十萬買賣移轉量都守不住,甚至恐跌破27萬棟的大關,創有統計以來的次低量(僅高於2001年的25.95萬棟)。葉國華指出,房市買氣差,價格出現修正,屋子越晚賣掉虧損越多,加上高額的房仲費負擔,這對於目前有意售屋的屋主來說,已面臨到「價跌」、「成交不易」、「高額房仲服務費」的三重困境。

而對於目前的嚴峻情勢,屋主該何去何從? 根據內政部在去年Q1的住宅需求動向調查資料顯示,目前民眾最主要的購屋管道部分,以透過仲介購買最高(55.3%);其次即為向自售的屋主直接購買,佔23.3%;再其次為透過建商或代銷公司,佔18.9%,顯示「自售」在市場中是相當重要的交易型態,也相當受到買方青睞,屋主除委託仲介售屋外,也應加以考慮。

葉國華表示,由於目前房市低迷,買方對於房價下修期待深,但透過房仲售屋,需負擔高額的房仲服務費,造成屋主開價缺乏彈性,買賣交易難以順利搓合,因此,觀察市場可發現,近期已有越來越多的屋主傾向選擇「自售」節省仲介費的方式,進行房屋銷售。舉例來說,同一間房子、同一位買方、成交一樣的價格,屋主自己賣,在省下4%賣方服務費下,等於主動先讓價4%房價給買方,開價將更具彈性,吸引更多買方看屋、出價,有助於加快去化速度,實拿金額也更多。因此,葉國華預期,房屋「自售」這種達到買賣雙方雙贏的方式,將在目前低迷市況下,逐漸取代只依靠仲介,翻轉成屋主最佳的售屋模式,估計房屋「自售」占全國買方主要購屋管道的比重,可望從現今約兩成三,初期先快速攀升達3成以上。

最後,葉國華表示,由於過去屋主選擇自售,多僅能以網路刊登分類廣告、街頭海報、或透過親朋好友介紹等尋找潛在買方,為解決這樣的狀況,APPLE HOUSE已發展出具安全、快速、簡單、便宜的房屋自售APP,提供多樣化的服務、解決屋主自售所有問題,相信未來可望成為買賣屋新選擇,更受屋主及購屋者青睞。

參考資訊:

※想更了解APPLE HOUSE?歡迎上:www.apohouse.com.tw

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