國內經濟當然也是烏雲密布，今年原本預估經濟成長率可達3%，第一季尚且達到3.37%，第二季卻僅剩0.64%，今年全年GDP預估值下修到1.54%，連保2都無法達成，台股跟著應聲倒地，大盤指數下跌到近8個月新低，一片慘淡。
台灣房價水準已經亞洲各大都市同一水平，相對房價偏高，導致台灣房市對於國際經濟變動的抵抗力很弱，面對這一波國際性經濟衝擊，台灣房市要有更多的準備。
這個節骨眼發生全球經濟風暴，還真是沉重，台灣外患之外內憂不斷，以公平正義為號召的稅改制度不斷，促使國內資金陸續外移，房地產的投資買盤大量轉向海外，亞洲貨幣大貶，資產淨損增加，更是無力回台救市，房市現況「價高量低」的下一步會是甚麼，各界都繃緊神經在看。
網路地產王表示，在這個內外相煎的時刻，外部環境我們是無法掌控的，政府只求能釋出一些政策，保護本國企業與產業，將影響降到最低。這可能也是日前央行彭總裁放寬部分區域選擇性信用管制的原因，畢竟目前的台灣經濟體脆弱，應該是要降低資產價值波動，如果此時房價出現崩盤性下跌，股房同時重挫，金融業恐怕是難以承受的，更沒有理由犧牲金融業來達到房價下跌的目的。
其實這次放寬的區域範圍並不大，新北市僅有八里及鶯歌，桃園市全區，以及豪宅、法人購置住宅及第三戶房貸的最高成數，由五成提高至六成。以區域來看，新北市八里及鶯歌的案量不大，加上桃園市全區，待售的預售屋及新成屋的總戶數，不過只有8,800戶，要說這樣便會"延遲房價下跌力道與時間"，未免有些牽強，畢竟這些區域都早就不是熱區，而是"奄奄一息"區，放寬不過是讓市場留一口氣，一路打到死，屆時想救都沒得好救。
以建物買賣移轉棟數為例，今年1至7月與去年同期相比，新北市八里、鶯歌年減62.46%與8.53%，桃園市桃園、蘆竹與龜山等區年減31%~47%，中壢區年減逾8%。數據顯示這些放寬區域的市場現況都很冷清，不動產周邊相關的產業，像是印刷、廣告外牆、小型代銷公司等等，都已經出現倒閉現象，這些都是警訊。
豪宅就更不用說了，今年實價登錄上總價超過億元的戶數應該是寥寥可數，要說央行放寬一成的貸款額度，便是"鼓勵有錢人投資炒作"，實在是有點偏離市況，殊不知豪宅買方及投資客早已遠走他鄉，匯損又造成套牢，資金移動的困難度大增，炒作的機率微乎其微。
根據網路地產王的調查，開放上述區域的選擇性信用管制以來，一線市場並沒有相對應的預期反應，市場還是冷颼颼，整個桃園地區，預售屋及新成屋市場，每周"平均"看屋組數大約只有5組。換句話說，有不少案場的周來人組數應該是小於5組的，市況根本沒有反應這項政策"利多"。
央行對房市鬆綁，政大地政系教授張金鶚認為，房價剛開始下跌，央行此舉，讓一般自住客更加望屋興嘆「令人憤怒」。 張金鶚分析，央行此時放鬆房市限貸，除對一般消費者不利，更增加金融機構風險，也將使得資金進入房市，排擠其他產業資金，對經濟的正常發展完全不利。同時也在聯合報的投書中指出，政府一手以房地合一在健全房市，另一手卻在破壞房市的兩面手法，令人失望。央行總裁彭淮南在接受媒體採訪時表示，房市成交量較過去熱絡時減少，這表示房市已趨向穩定，央行本就會定期檢討各項政策。至於下一步是否擴大放寬到蛋黃區？彭淮南還是那句老話「央行會定期檢討政策」。
桃園市全區，這是央行實施相關信用管措施五年以來首次鬆綁，有助於緩和低迷的房市景氣。
央行五年前啟動不動產選擇性信用管制，規定在特定地區裡，同一名下第二棟以上的房貸，貸款成數不得逾七成，且不得有寬限期；隨後在2010年底、2012年6月底、2014年6月底加碼管制內容，包括擴大房貸管制區域及降低貸款成數，並將豪宅、土地抵押借款與第三戶以上房貸納入管制。
這是目前台灣房地產業最嚴峻的考驗，「價高量低」一旦轉成「殺低取量」，如果這樣還缺乏接手的買盤，市場的壓力就會逐步升高了。未來一年對房地產業來說如履薄冰，建議保守為上、持盈保泰，降低負債比，以低姿態躲過這場風暴，才有機會雲開見月明。
■ 中國經濟降溫是源頭
從2008年金融海嘯之後，在美、日、歐洲央行全數投入巨額的QE，中國大陸也馬不停蹄增發人民幣，在這樣的大環境之下，世界經濟已經走到低成長、無通膨、高金融震盪的風暴邊緣。
近來油價續創新低紀錄，美國西德州原油（WTI）跌到每桶41.25美元，北海布侖特跌破49美元，整體下跌了六成，不管是硬商品或是軟商品都出現重大跌勢。
如果用糖價來代表軟商品，2007年糖價每磅36.08美分，現在跌到10.55美分，一下子掉了7成以上。用鎳價代表硬商品，從最高的每噸5萬1800美元跌到1萬560美元，跌了近8成。
假設2007年全球商品大漲，那是中國大陸做為世界工廠，造成的經濟過熱；如今商品大跌，也預告了全球經濟急凍，中國大陸經濟降溫。
如果把過去1年跟商品有關的報價掃瞄一下，美元指數過去1年上漲18.3%，但全球商品指數（CRB）下跌31.45%。跌最多的是鐵礦石41.09%，紐約油價跌55.5%，鎳跌43.26%，倫敦柴油跌45.28%，熱軋鋼卷跌30.56%，澳洲煤價下跌28.56%，紐西蘭牛奶跌25.89%。
這些都是油價下跌的後遺症，造成世界各國進出口值的全面衰退，中國需求減弱更使得巴西、澳洲等大宗物資出口國匯率大幅貶值。匯率大貶已經不單純是人民幣的問題，這個世界工廠及世界市場的大變動影響層面擴及全球，造成海外投資不動產的無預期性損失，日幣下跌50%、馬幣下跌超過3成，期待中的不動產增值尚未浮現，匯損就已經讓所有投資人烏雲罩頂了。
■ 政府無力對抗寒冬
面對這些國際的嚴峻考驗，台灣執政黨沒有積極的因應作為，讓台灣經濟走向惡化。今年原本預估經濟成長率可達3%，第一季尚且達到3.37%，第二季卻僅剩0.64%，今年全年GDP預估值下修到1.54%，連保2都無法達成，台股跟著應聲倒地。
一般來說，政府提振經濟成長率的方法有三種，一是增加出口，二是政府投資，三是提振消費。目前來看，出口衰退是已成定局，而且是各國都面臨相同的問題，短期內難以改善；政府投資更是難以期待，地方政府陸續傳出財務危機，無法發揮帶動作用，中央政府也是量入為出樽節開銷，公共投資除了中央的交通建設之外，其餘大都陷入停滯。
最後則是要仰賴民間消費了，這是台灣經濟內需的心臟，然而現在的現況是反其道而行，外部經濟不穩定性愈高，消費的意願就會愈低，逐步走向通貨緊縮，消費不振更是雪上加霜。
■ 選舉增添經濟變數
台灣明年的總統及立委大選，更是一大變數，執政黨的總統候選人未能獲得黨內認同、黨員對於候選人缺乏信心，使得內部出現分裂，出現空前的茫然，這是過去從未有過的現象，彷彿是一支腳踏出去之後，卻踩不到地，那種不踏實感瀰漫在國民黨中。
更弔詭的是，台灣的選舉制度製造了幾乎長達一年的空窗期，國家重大決策幾近停擺，陷入類似無政府的狀態，這樣就更難招架迅速多變的國際情勢了。
通常選舉日的前半年，選情會持續增溫，執政黨的焦點會放在助選上，對於國政的關心度及執行力都會降低，處在近似停頓的狀態。然而從選後的1月份到5月20日就職之間的時間，處於交接的尷尬期，新舊政府通常不會有做法，政府真空狀態令人憂心。
■ 房地產業應低調因應
房地產業面對最大的問題就是沒有「量」！買方等降價縮手不進場，投資資金又出現外流，成交量頻頻下滑。建設業沒有成交量，房子賣不出去，資金周轉壓力就會出現，一旦流動性壓力上升，金融業的風險就會升高，經濟結構的穩定性若是遭到破壞，狀況就會難以收拾了。
房仲業則是從2014年就沒有量，全年登記總件數僅有32萬5百多件，僅僅比2003年SARS年多出300件而已；今年上半年買賣移轉登記件數又只有14萬件，成交狀況也是不看好，房仲店數陸續下降中，許多老店都已經經營不下去，宣告併店或是收店。
房地產已經出現一片慘，明年無論是否出現政黨輪替，對於房地產的打房政策應該都還是會持續進行，畢竟整個社會氛圍已經走到追求「世代正義」的潮流，運用租稅手段打房的方向應該是不會變的。
管制房地產應該要全盤規畫，要顧及各層面可能的影響，各縣市的狀況不同，不適合用一條鞭的方式一路打到底，打房絕對不能打到死，不能將一時的、相對短暫的現象，用一種常態的規範加以控制，這樣是在扭曲市場性的正常發展，單單一個人的想法，就搞得數十兆的產業雞飛狗跳，於情於理都說不過去。
現下對房地產業最重要的，就是要保持實力先渡過這艱困的一年，降低負債比，建設業不要貿然推出新建案、房仲業則應該盡量壓低經營成本，降低財務槓桿，持盈保泰才是上策。
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