中壢房屋供給爆衝 每天10戶上市

房市研究單位住展雜誌調查發現，過去「新莊、林口、三峽、淡水」等區因房屋供給量大，需求量趕不上供給量而點燈率低；但這個供給爆炸區已悄悄改變，最新五區為「中壢、八德、淡水、新莊、竹北」，林口和三峽已被比下去。

房屋供給戶數最多的中壢，上半年首度公開的建案有29個，新增戶數高達1846戶，平均每天有10.2戶釋出市場，每6天半就有一個新建案公開。

中壢推案量體如此大，主要是轄區內有青埔、過嶺等重劃區推案挹注，加上舊市區推案，形成供給量爆炸。

住展雜誌表示，第2到5名的大量推案區同樣來自重劃區，八德目前推案多集中在擴大重劃區，東勇、廣豐重劃區推案並不多；淡水除淡海新市鎮一期，紅樹林周邊量體也不小；新莊則有副都心、頭前重劃區；竹北除縣一到縣三、華興與高鐵特定區外，陸續有新重劃區如成(土龍)等重劃區加入戰場，未來供給量不小。

住展雜誌企研室經理何世昌指出，重劃區推案量大是開發過程正常現象，待開發成熟、人口增加、建築素地減少，推案量自然低。最顯著的例子就是三峽，現在三峽戶籍人口已超過都市計畫人口，重劃區開發已經成熟，素地與新建案已不多，建商已「安全下莊」。

何世昌分析，新五大供給爆炸區主要集中在新北市與桃園市，主要是土地供應量大、重大建設多、房市題材豐沛、發展具前景及人口淨增長；因此才吸引建商搶進獵地推案，屋量激增。

至於購屋人開始思考房屋供給爆炸區會不會形成房價的「地雷區」？他強調，供給量與需求量必須共同觀察，若當地人口正成長且需求穩定，可順利消化新增供給，房市相對安全，推案風險較低；反之就要謹慎留意。