房地合一促買氣回升？永慶：黃金購屋期來了

房地合一稅制底定，房市買氣出現回升訊息。永慶房屋今(17)日發表房產趨勢前瞻報告，38%民眾認為未來半年「是」購屋時機，近6成看跌短期房價3~10%，而永慶預測未來半年是趕搭節稅的「黃金購屋期」，平均房價約下降1成；不過，住商不動產則指出，對於希望入住新房、預售屋的自住族來說，並不急著現在進場，重劃區或賣壓大的區域，在新制壓力下價格還會跌更多。

根據永慶房屋Q3房地產趨勢預測調查，在房地合一確定上路後，有38%的受訪者認為未來半年將是購屋時機，較上一季增加10%，並創下8季以來的新高點，出現買氣回升訊息。57%表示短期房價將有3~10%跌幅，39%心中的理想房價是低於行情10%內，而35%堅持比行情低10~20%。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，距離房地合一上路還有6個月，這段期間將是「黃金購屋期」，主要是因買方趕搭舊制的節稅方案，賣方則趁買氣活絡降價求售，以免持有成本增加，預防房價不見「底」的跌價風險。預估近期的移轉棟數就能看到動能，終結長期結凍的狀態。

永慶房產集團總經理廖本勝預測，在房地合一制的催化下，下半年平均房價約下跌1成，交易量則上揚1成。由於短期交易均須課以重稅，因此短期投機將於市場消失，買盤轉向自用、長期置產為主。另外因新屋產品持有稅提升，中古屋交易占比會顯著增高。

不過，住商不動產則是認為，除了具備交通利多的黃金區域外，蛋白區會跌價超過1成，新房、預售屋、重劃區、賣壓重的區段，跌勢將會更明顯，因此自住族大可不用現在搶進場。至於，下半年移轉棟數預期「一定」會衝高，但其中絕大部分是預售屋為了節稅搶交屋，而造成交易量「虛胖」，買方不須過度緊張。