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雙北小坪數宅當道 北市10年內購屋坪數減幅超過4成

鉅亨網/鉅亨網記者王莞甯 台北 2015.05.20 00:00
據內政部統計,去(2014)年全台平均購屋坪數35.2坪,比起2005年的41.6坪,10年內降幅約達15%,其中,21世紀不動產統計,台北市在10年內從45.7坪降為24.3坪、新北市則從34.3坪降為28.4坪,分別下降47%、17% ,顯示實際購屋需求坪數的明顯轉型。

據21世紀不動產企研室統計資料,前4月全台六都委售物件數量前3名分別為桃園市、新北市和台北市,其中桃園市委售物件數比台北市更高出16%,三都實際成交物件約占委售物件數比重約20%,值得一提的是,台中市與高雄市成交比例均占委售物件數的90%,顯示出北部賣壓重、釋出量大,但南部呈現相對供給量均衡的局面。

從雙北地區來看,台北市委售物件前5大熱門行政區分別為中山區、北投區、大安區、內湖區和中正區,委售物件共占總台北市總量的59%,又以20-40坪的中型戶數產品占比最大,總價區間多落在2000-4000萬元間,其次為4000萬元以上,但根據台北市民政局顯示,中正區截止4月的總戶數為65264戶,低於台北市平均水平,但委售物件卻名列前茅,顯示中正區的高房價使物件囤積量相對較高。

而新北市委售物件前5大熱區分別為板橋區、三重區、新莊區、新店區及中和區,在新北市共計29個行政區內,5區共占委售物件總量的47.4%,同樣以20-40坪的產品占比最大,總價區間落在1200-2000萬元最多,其次為800-1200萬元之間,數據顯示雙北市委售物件多為中型坪數,但北市總價高,新北市價格較為適中。

另一方面,21世紀不動產發現第1季比起去年同期,透過官網預約看屋的民眾增加約35%,為順應趨勢,21世紀不動產官網於今年全面改版升級、強調「地圖生活化、搜尋快速化、資訊全面化」,除大幅提升官網瀏覽速度,更將物件周邊行情、重要生活機能及下殺專區、鄰近加盟店各大資訊等,全面置入於地圖找屋模式中,精準標示出消費者最重視的生活機能,也將降價好屋及區域房屋降幅全面揭露,多功能地圖搜索功能使房屋資訊一目瞭然。

21世紀不動產副總經理曹若琪表示,近年加稅和限貸等多方因素夾擊,讓購屋民眾觀望心態濃厚,更拉長民眾選擇考慮的時間,因此民眾在找屋時更需要全面化的綜合資訊和完善的服務,來滿足其購屋需求。

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