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北市大安、南港、大同價量雙殺

網路地產王/ 2015.05.15 00:00
網路地產王/綜合報導】永慶房屋統計今年第1季實價登錄的價量變化,與去年同期相比,台北市以大安區、南港區、大同區皆量縮達8成,南港區「量價雙殺」造成價跌14%,新北市則以土城區衰退8成最多,惟價略增3.8%。業者、學者指投資客縮手是量衰的關鍵,因此帶動價格波動。

統計顯示,台北市大安區去年Q1仍有328件,今年已滑落至56件,今年Q1單價下修至86.9萬元,年跌3.0%。其次,南港區從138件銳減至25件,大同區也自104件縮剩21件,南港區、大同不僅量縮皆逾8成,房價更分別下降達14.1%、13.5%,價量齊跌。文山區、萬華區萎縮幅度雖大,房價仍維持平盤,小幅微漲3.9%、4.4%。

房仲業者指出,政府積極打房下,精華區的大安區,因高總價、大坪數產品已不吃香,去化不易,故衰退幅度最多;至於像南港屬重劃區域,新屋推案量大,房價快速炒高,近期因投資客退場後,價量齊跌。

德明財經科技大學副教授花敬群也認同此觀點,指大安區、南港區過去多投資客,如今退場後,房價開始泡沫化;今年自住客也多觀望,故多中古屋的大同區衰退也嚴重,文山區、萬華區則因位於外圍,房價相對較低,仍有些自住買盤撐住價格。

新北市以土城區成交年衰8成最多,三峽區也年減79.7%、永和區77.1%、林口區76.7%、新店區75.7%,但房價仍有0.5-5.4%的微幅成長。其中以林口區年漲5.4%最多,單價從24.1萬元漲至25.4萬元,僅新店區微跌0.8%,單價從35.7萬元上升至35.4萬元。

【網路地產王 www.vrhouse.com.tw】

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