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政院版房地合一稅 日出條款訂2016年元旦最高稅率45%

網路地產王/ 2015.05.15 00:00
網路地產王/綜合報導】 爭議許久的房地合一稅,行政院版本終於出爐,其中針對短期炒房者,最高稅率為45%,而免稅門檻訂為售屋獲利400萬元以下免稅,日出條款則維持原版本,訂為2016年元旦後購屋才課稅,惟為抑制現有炒房歪風,加訂2014年1月2日後取得房屋,且持有未滿2年就出售的亦依新制課稅。

但為免各界仍有不同意見,財政部也決定下週再舉辦3場公聽會後才會送至立法院,如此一來,要想本會期過關恐怕難以達成。

行政院政務委員杜紫軍日前出面說明,根據行政院拍版的房地合一實價課稅方案,採納了財政部建議的日出條款,也就是2016年元月1日之後取得的房屋才開始適用房地合一新制,不過為了抑制短期投機炒作,以及配合奢侈稅退場,只要是2014年1月1日之後取得的房屋,而未滿2年就售屋者,也適用房地合一新制。無法舉證成本者,以評定現值與土地公告現值跟隨物價增幅調整,以售價5%當作費用。

值得注意的是,行政院版的房地合一稅率則上修,原本財政部訂未滿1年出售者課35%、1年以上未滿2年課30%;2年以上未滿10年課17%、10年以上課12%。新版稅率上修為未滿1年出售者課45%、1年以上未滿2年課35%;2年以上未滿10年課20%、10年以上課15%。

至於財政部原建議自用住宅免稅的門檻是交易額超過4000萬元者才課稅,行政院則改為獲利逾400萬者才課稅。財政部賦稅署表示,這項標準是以出售2000萬房屋、以3%的資本利得來計算6年獲利,才訂定400萬的額度,至於超過的部份,則按10%稅率分離課稅;杜紫軍說,房市交易9成以下都不到2000萬,所以,新制對多數人沒有影響。

財政部長張盛和解釋,各國對自住都有優惠,比如美國是以所得額定額25萬美元(750萬台幣)以下免稅,日本是以特別扣除額3000萬日圓(780萬台幣)以下免稅,韓國則以成交價額為門檻,英國則是以面積1500坪免稅,每個國家都有差異。

另外,為避免外資進入台灣房市炒房,行政院通過版本訂定,非境內居住者,與在境外的營利事業,來台買房未滿1年課稅45%,持有超過1年者,則是35%。

而企業買房者,將合併營利事業所得課稅稅率為17%,但若總機構在台持有房地未滿1年,也是課稅45%。除了爭議條文,其他部份則維持財政部版本,無異議通過。

杜紫軍說,房地合一課稅新制是以「短期從重、中期合理、長期優惠」的原則進行,之後會召開公聽會,聽取各方意見,本會期也會將法案送進立法院審議,預計通過後,可在2016年元旦後實施上路。

雖然行政院版房地合一新制「千呼萬喚使出來」,但並未立刻送交立法院,為避免各界爭議聲音,財政部決定下週要在北、中、南各再開1場公聽會後,才會決定送入立法院審查,如果爭議太大必須修改,也得再由行政院加開審查會審查。由於立法院下會期主審預算,加上選舉將至,一般預料,即便本會期前可以如願送進立法院,要拼過關困難度也相當高,甚至下會期也還有得拖。

【網路地產王 www.vrhouse.com.tw】

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