前2月房地合一稅54.5億元年減5%　雙北逆勢成長逾2成

文／住展雜誌 MyHousing

財政部統計顯示，今（2026）年前2個月全國個人房地合一稅收為54.5億元，較去年同期57.6億元減少約5%，與同期建物買賣移轉棟數的下滑幅度大致相符。不過，各地稅收表現出現明顯分化，其中雙北市逆勢成長超過2成，而去年同期稅收居冠的台中市則大幅衰退。

從各主要都會區觀察，新北市前2月房地合一稅收達17.7億元，年增38%，為全國最高；台北市則為6.2億元，年增21%。相較之下，部分中南部與科技題材帶動過熱的區域交易明顯降溫，台中市稅收僅6.3億元，年減幅高達54%，幾乎腰斬；桃園市為5.5億元，年減21%。台南市則為3.5億元、年增19%，高雄市7.1億元，與去年同期大致持平。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，隨著房市逐漸進入盤整期，整體交易量趨於保守，房地合一稅收也呈現穩定中略為回落的情況。過去房價漲幅較大的區域，例如台中，在短期漲多後交易量收縮，使稅收同步減少；反觀雙北市房市交易相對穩定，因此稅收仍能維持成長。

在房價上漲背景下，民眾出售房屋時須繳納的房地合一稅金額可能相當可觀，若規劃透過「重購退稅」或持有滿6年可享400萬元免稅額等方式節稅，應特別注意相關規定。例如連續設籍期間不得出租，且需具備實際居住事實，以免因不符規定而遭補稅或處罰。

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