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高總價住宅交易淒慘 北市Q1上半季僅17件

卡優新聞網/溫子豪 2015.04.08 00:00

房地「慘」,高總價建物「更慘」。今(104)年第1季上半季台北市總價6,000萬以上的高價住宅交易僅有17件,且去化天數明顯較去(103)年同期高出近1倍,平均10個月才能賣出1戶。房仲業者認為,儘管資料會陸續回補,但下半季受農曆春節影響,恐創下單季最低量。

政府積極調控房市,持續衝擊市場買氣,不僅去年總移轉量不滿33萬戶,今年第1季台北市高總價市場,更出現「慘慘慘,連三慘」的市況。以實價揭露統計來看,Q1上半季台北市總價6,000萬以上的高價物件成交僅17件,雖然下半季情況尚未公布,但相對於103年的187件及102年的205件,今年量能幾乎趨近於「0」。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析,雖然「打房」對高資產族群實質購買力影響不大,但接連不斷的政策,對於高總價交易積極查核、課稅與加稅,讓持有及交易成本大幅提升,導致高價產品難有過往大幅獲利的空間,除了高資產族群的收藏需求,買方進場意願都不高,形成市場「慘況」。

同時,永慶房屋根據內部成交數據,發現高價住宅的去化天數愈來愈長。尤其是總價6,000萬以上物件,因為屋主資產足,不具急售壓力,讓價空間小,與買方出價落差大,平均一戶成交要耗費293天時間,相較於去年同期的148天,增加近1倍,也就是說,現在賣房,要到明(105)年才有成交的可能。

黃舒衛表示,若銷售時間一拖長,可能就會遭遇到跌價、實價課稅,以及「有行無市」的多重打擊。目前已有不少賣方願意以「合於行情」或「低於行情」的價格出售。建議賣方不要再期待房價上揚,在前景不明氣氛下,加速交易時程,讓現金落袋為安。

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