回到頂端
|||

蕃新聞

熱門: 十大溫泉飯店 勞基法 慶富

房地合一稅出爐 房市預期將加溫

NOWnews/ 2015.02.17 00:00
記者呂翰亭/綜合報導

隨著九合一選舉等不利房市因素消失,房市的熱度也逐漸升溫,看屋的人潮從去年選後逐漸出現,加上財政部最新公布房地合一實價課稅方案採取課輕稅的態度,因此市場普遍預期隨著政策明朗化以後,有助於市場交易回溫,去年下半年以來被壓抑的買氣也會逐步回籠。

根據財政部最新房地合一實價課稅方案修正稅制內容,出售持有兩年以上房屋採單一稅率17%,未滿兩年者稅率20%到30%;出售房價不滿4000萬元者免稅,仍實施日出條款,2016年起實施房地合一稅之前5年內取得的房地產,將適用實價課稅。自用住宅部分,不限一屋免稅,並訂定出售次數與期間限制,包括6年內以出售1次為限,且需符合設籍、自用、不到4000萬元等條件,出售利得不課稅。

房產專家分析,以目前全台有95%的自用住宅總價都在3,000萬以下來看,目前財政部最新的版本影響範圍相對小很多,對於房市的影響大大降低,另外稅率20%到30%的差異課稅,將降低投機客炒房問題,讓房市朝理性健康的面向發展。

去年對台灣房市而言,可以說是最嚴峻的一年,政府一系列包括管制貸款成數、奢侈稅、豪宅稅、實價登錄等限制性房市政策,以及年底的九合一選舉等政治因素,造成原本有購屋需求的人態度轉為觀望,但是隨著投機風潮的退場、政治因素的消除,購屋的主要客群也回歸自住需求的客群,原先抱持觀望的購屋者也趁著這波議價空間較具彈性的時候,進場看屋。

房產專家評估,六都中桃園的房市受到雙北市外移人口的持續入住,房價仍會支撐,年底有機場捷運線正式通車,北北桃生活圈正式成形,可以預期桃園房市將率先回溫。

根據最新的房市交易資料顯示,桃園、中壢、平鎮、八德等桃園市核心傳統熱區,目前房屋的交易仍屬熱絡,不受政治與政策面的影響,顯示目前以自住需求為主的購屋客,在購屋選擇上,以生活機能與交通便利度為重要考量。

這波房市回溫預計會於329檔期進入第一波熱潮,屆時可以擁有生活機能完善、交通便利的地方,例如桃園中正藝文特區,必然會成為自住客詢問熱門地段。周邊以中正路門牌、坐擁百坪綠地的合雄凰璽,可謂CP值最高,亦也將成為此區最受關注的案子。

社群留言