房價看跌 5成買方看屋逾半年

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，政府平穩房市的措施已達到功效，從逾半民眾認為想要購屋的區域房價下跌，已經有效打消民眾「對房價上漲的預期」，反映在市場上發現買賣方對價格認知差距拉大，房市交易膠著。

而政府一連串的房市政策不僅影響民眾的出價意願，連帶看屋時間也相對拉長，調查結果顯示，看屋長達半年以上的比率居然佔50%，其中有32%的受訪者找房已長達1年以上。

曾敬德表示，若民眾看屋長達1年以上，將會發現過去1年房價並未再持續上漲，且過去可能開始售屋未久，房子即可順利去化，現在可能發現房屋銷售時間拉長，買方認為不買會更貴的急迫心態已經消失，加上政府不斷對房市出招，因此心態與出價意願相對保守。

調查顯示，有55%受訪民眾認為未來房價會下跌，33%民眾認為房價持平，僅12%民眾認為房價會上漲。從2013年第1季看壞房價比率為近年最低的19%起，一路增加到2014年第4季的55%，差別非常大；而看漲的比率也恰好從同一時間的31%起一路降到本季的12%。

曾敬德說，最近幾季的調查結果顯示，看跌房價的比率明顯多於看漲，且維持一段時間，與過去因為政策出爐而短期看跌的情緒反應不同，預料短期仍屬買方市場的結構不變。