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青埔屋主降價了、讓利5%「多組成交」!買方看屋量回籠

好房News/ 2024.11.14 19:07
好房網News記者林和謙/桃園報導
 
央行打炒房、銀行限貸衝擊房市買氣,桃園青埔特區前陣子也受到波及,交易量縮。不過永慶不動產青埔A19捷運加盟店曾家鋒店長透露,近一、兩週我們發現,出來看屋的民眾變多了,主要是自住需求的人多,且不少桃園在地與雙北民眾很喜歡青埔的環境,加上近期屋主願意讓利的比例變高,所以確實帶動一波買氣,我們最近成交多組,屋主「平均讓利5%」。
 
青埔這幾年因發展看得到,綠地多又有老街溪景觀,還有高鐵的便捷性,整體居住環境相當好,所以持續吸引桃園在地人、雙北客、台商到青埔購屋,長期置產客也不少;未來還有市立美術館、兒童美術館,加上Xpark水族館、華泰名品城Outlet、高鐵站前國泰置地廣場...等大型建設,可預見青埔之後會有更多觀光人潮及移居人口,發展相當看好。
 
賣方願意讓利,青埔近期自住客的帶看量增加,熱門單一物件這一、兩週平均一週都有10組到20組的帶看客戶。圖/好房網News記者林和謙攝
賣方願意讓利,青埔近期自住客的帶看量增加,熱門單一物件這一、兩週平均一週都有10組到20組的帶看客戶。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
青埔特區前景備受期待,這幾年房市能量強,不過這一波央行打炒房也使買氣削弱;曾家鋒說,7、8月銀行限貸加上9月19日央行第七波信用管制推出,讓不少買方保持觀望,期待房價下修,確實讓交易量受挫,不過這陣子買方又逐漸增加。
 
曾家鋒表示,這陣子房市沒了投機客,市場更穩定,加上一些賣方願意讓利,讓青埔近期自住客的帶看量增加,熱門單一物件這一、兩週平均一週都有10組到20組的帶看客戶,且多是知名與指名度高的社區大樓,還有社區每天都有帶看客戶,客群都是首購族與換屋民眾,而銀行對於首購與單純換屋民眾,也會保留房貸額度。
 
曾家鋒指出,我們近期成交的案件中,賣方讓利的意願更高,以區域實價登錄行情來看,平均降價5%上下;而買方想大幅砍價也不可能,賣方不會賣。現在房市更安定,且賣方又願意合理降價,所以是自住客進場的好時機,必須把握機會。

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