2、3房怎愈來愈小？！標準尺度格局稀有 買方瘋搶

【網路地產王/綜合報導】近年桃園房地產市場上新案朝向小坪數發展，首購產品尤為明顯，根據統計，2026年6月桃園市銷售中預售案主流為2房與3房，但坪數明顯趨向小化，且有愈來愈小趨勢，這類小2房舒適感降低、侷促感升高，使得相對較大空間的2、3房愈顯稀有，成為買方爭先搶購產品。

桃園市銷售中預售案總計320案，其中21至27坪的2房有195案占60.9%，甚至20坪以下的建案也有7案；顯見2房主流坪數已經由過去的25-28坪，下降到21-27坪，扣除公設及陽台等附屬建物，這類小2房宅室內僅剩12-13坪，臥室很難擺放標準尺寸雙人床。

3房亦出現類似狀況，銷售中預售案324案中，3房坪數小於39坪的建案共242案，占比達74.7%，顯示目前市售3房坪數以39坪以下為主，40坪以上的大尺度3房已相當少見。

內壢指標案「聚泰雲藝」現場專案經理分析，小坪數產品占比相對較高，主要原因在於小2房總價較容易控制，然而，在公設比普遍超過三成五的情況下，坪數不斷壓縮，實際居住空間變小，首先就反應在客廳尺度、房間大小、收納空間及走道寬度上。

聚泰建設認為，住宅不只是價格考量，更攸關到未來十年、二十年的居住安全性及舒適度，坪數縮小即便能降低總價，但每天生活在狹小空間，侷促感將被不斷放大，影響生活品質。

「聚泰雲藝」規劃28至43坪，2房、2+1房及3房產品，3房客廳面寬3米4、室內淨高2米95、充足的走道寬度、冷氣室外機獨立空間等，即便目前市場普遍追求縮小格局坪數，本案仍堅持為住戶保留舒適的居住尺度。

當市場朝縮小坪數發展時，「聚泰雲藝」選擇把空間留給住戶，多出一點尺度，或多保留幾坪的餘裕，這些看似微小的差距，卻能在未來長達數十年的居家生活中，轉化為更大的幸福感與滿足感。

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