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房市開價下修 台北市從「惜售」轉「求售」

鉅亨網/鉅亨網記者許庭瑜 台北 2014.12.26 00:00
房市真的要下修了,根據永慶房屋統計發現,台灣大都市今年來開價漲幅已經全面低於2013年,其中台北市開盤下較去年下修0.3%,為6都中唯一下修地區,可見不少屋主的態度已經由惜售轉為求售。此外,全台灣網路委售物件,今年來成長幅度也高於去年。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出,5年全台委售物件的平均年增量為20.7%,但今年的委售物件量較去年增加28.8%,賣壓加劇,其中又以台中成長42%最多;至於台北市委售物件也年增15%,釋出量明顯增。黃舒衛認為,主要是受到政府持續調控房市,加上央行可能因為QE退場升息,帶來不小壓力,使得屋主出售意願提高不少。

台北房屋開價下修 求售物件增加

而台北市地狹人稠,不動產市場向來為重要指標,根據永慶房屋統計發現,今年來台北市網路開價總價更下修了0.3%,為6都單價唯一下修的縣市。黃舒衛分析,賣壓沉重,促進屋主調整開價,已經迫使市場往自住買方靠攏,唯有中低總價的自用產品,或是實惠的地段、價格,才是市場主流。

但不只房屋開價下修,就連拋售物件也有改變,由於過去台北長期的確呈現供不應求的狀態,房價支撐力道也最強,屋主惜售心態相當普遍,所以今年以前,市場供給量呈現節節下修的現象。然而,今年供給量首度轉負為正,且相對去年有15.4%的增長,顯見市況逆轉。

黃舒衛解釋,因選舉、房市管制措施及未來升息等多重利空因素,確實使得屋主售屋意願提升不少,屋主爭取獲利了結、提早出場的需求大增。不過,雙北市雖有市況反轉跡象,但賣壓相對其他縣市較不明顯,若屋主有意在此時售屋,不妨適度將開價貼近市場行情,必將更能獲得更多的關注,縮短交易時程。

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