奢侈稅經驗！　專家：買房千萬別等房地合一後

好房網News記者林美欣／整理報導

房地合一政策壓力下，多屋族在明年底前的賣壓緊繃，有買房需求的人也都知道這一點，也「期待」屆時能在這個時間點進場撿到便宜，時間點選定了，另一個問題就是，便宜多少才算是撿到便宜？

趕在房地合一上路前，買賣雙方都得把握時機點 (好房News記者陳韋帆拍攝)

淡江大學產經系副教授莊孟翰在《好房網雜誌》中分析，房地合一新制課稅基礎比現在的制度高出不少，在明年底前的確會有一波急售潮，等到政策正式上路後，房市回再度回歸基本面，地段仍是影響房價的主要因素。蛋黃區土地、釋出都少，價格很難下降。他建議想買房的人提早看屋，進場的時機點很重要。

一旦房地合一真的如期上路，全國不動產總經理石吉平也在《好房網雜誌》中指出，有了先前奢侈稅的經驗，「如果你是屋主，一定也會把稅轉嫁到房價」，「千萬不要到房地合一上路」。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，特別是賣壓輕的好地段精華區產品，在年底前就要出手，等到12月公告現值調高，明年就會反映在售價上；如果是在賣壓重地段，則可以再等等，她認為地雷區也有好貨，可以從高樓層、有景觀、知名建商產品挑起。

至於買方如何出價才算檢到便宜，又不失理性？徐佳馨在商業週刊的訪問中提到，可以年初交易資料較多的實價登錄價格，從85折、9折出價比較合理。

好房名家作者賴淑惠則認為，如果買方期待房價腰斬一半才進場，「錯誤的期待值」恐怕會使得買房永遠無望。台北市屋主若願意讓價1~1.5成，新北市1成，就算撿到便宜了。

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