928檔期房市冷淡衰退　高雄氣爆後首見回溫

10月6都移轉棟數全數出爐，中南部房市回溫抵銷北台灣低靡景氣，月增量達3.6%，不過與去(102)年同期相比仍減少2成。其中，高雄市在7月氣爆事件過後，首度見到房市景氣回升，北高雄交易動能回到300戶以上水準。房仲業者預測，受選舉影響，房價將持平下修。

高雄市今(5)日公布10月建物買賣移轉棟數，移轉量為3,040戶，月增11.4%，與去年同期相比量縮10.5%。南高雄交易熱區位於三民區與鳳山區，是7月氣爆事件後首度買氣回溫，其次則是北高雄的楠梓區與左營區，交易動能都回升到300戶以上水準，客群以自住換屋族為主，中古屋仍為大宗。

統整6大都會區10月移轉數，發現中南部房市呈現回溫跡象，抵銷了北台灣因打房政策與限貸管制措施，而持續低迷的買氣，整體較上(9)月微幅增加3.6%，但年減20.6%，顯見928檔期還是較去年衰退。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出，10月起進入傳統買屋旺季，但買方市場走勢保守，唯有拉近買賣雙方價格認知差距，才可能出現成交機會。

展望未來房市景氣，有巢氏房屋發言人劉炳耀強調，今(103)年1~9月間全台網路委售量，較去年同期增加38.3%，其中又以台中委售量最驚人，成長幅度高達77.4%，顯見屋主售屋意願持續攀升。加上房市政策和選舉影響，房價漲幅已見趨緩，議價空間增加，建議買家趁「買方市場導向」時，多挑選、多比價，才能有實惠選擇。

劉炳耀也提到，11月底七合一選舉過後，預期明(104)年初地方將會有一波利多釋出，屆時價、量都可能會些微上揚。但由於105年總統大選在即，可能再放出打房議題，最快Q2後影響就會逐漸擴大，預測屆時房價將會持平下修。有自住需求的民眾購買新屋時，可從小建商物件下手，房價較有彈性的議價空間。

10月高雄市建物移轉棟數變化，如下表：