10月房屋移轉 北冷南涼

10月房市交易量受到七合一選舉影響，呈現北冷南涼，其中台北市交易量為2478棟，月減1%，年減19.9%；新北市移轉4346棟，月減9.4%，年減32.5%。

桃園縣移轉棟數3105棟，月減7.9%，年減26.1%；台南市移轉棟數1702棟，月增10.2%，年減15.4%。

全國不動產企研室主任張淨?勻分析，受到11月底七合一選戰影響，屋主和買方拉鋸戰堅持不下，交易量顯疲態，雙方都在等待選後房市政策明朗，預計屆時遞延性買盤將逐步湧現，房市交易也將回歸基本需求。

台灣房屋智庫研究員洪佩君指出，10月份買賣移轉棟數反映9月到10月上旬的買氣，此階段由於財政部拋出「房地合一稅」議題，內容針對多屋族與高資產族群的稅率嚴厲，在未來不動產持有成本勢必提高的預期心理下，買方多抱持觀望態度，導致移轉量持續膠著。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出，第4季是結婚成家購屋的傳統旺季，通常全年1/3的成交大量都集中在第4季，但今年10月買氣延續9月，市場仍以剛性需求的自住型買方為主，因此房價相對平實的物件，買賣方的價格認知落差小的，才有機會快速成交。

黃舒衛說，近期市況在政府管控房市與銀行房貸趨嚴之餘，再加上11月底地方選舉前夕的干擾，整體交易量明顯回溫將延至選後才會逐漸明朗。