新鴻基地產於八月初公開12幢別墅銷售定價，每幢定價3.991億港元至8.19億港元(約15.44億至31.7億元新台幣)，實用呎價10.9萬元至17.57萬港元(約每坪1,501萬元至2,420萬元新台幣)，發展商於周五(15日)先安排11號屋及12號屋，以先到先買的方式發售，兩洋房實用面積分別3,759方呎(約105.6坪)及3,771方呎(約106坪)，扣除優惠折扣後，兩別墅呎價分別為10.4萬港元(約每坪1,432萬元新台幣)及10.9萬港元(約每坪1,501萬元新台幣)，由於發展商將提供11.75%買家印花稅回贈，境外買家將可分別獲得超過4,600萬(約1.78億元新台幣)及4,800萬港元(約1.85億元新台幣)回贈稅款吸引海外買家，事實上發展商已於上個月透過招標方式推售這兩幢洋房試水溫，但當時礙於豪宅市場氣氛尚未回溫，最後以流標收場，如今趁景氣反轉之際再次推出市場。
近期除了山頂超級豪宅Twelve Peaks搶盡焦點之外，市場上其他一手新案均改以中高價單位為銷售主力，包括長江實業旗下的大埔嵐山，加推單位全部為實用面積750方呎(約21坪)，定價由659.6萬港元(約2,552萬元新台幣)至747.5萬港元(約2,892萬元新台幣)、荃灣環宇海灣亦推出「環天大宅」的連天台特色戶共襄盛舉，面積介於1,123至1,607方呎(約32坪至45.1坪)，定價由1,958萬至3,023萬港元(約7,577萬元新台幣至1.17億元新台幣)，並將原本的7.5%印花稅優惠，縮減到4.5%，變相加價3%；另外，港島區筲箕灣遠晴加推30戶，呎價落在1.6至2.1萬港元(約每坪220萬元至289萬元新台幣)。
■ 港千萬富翁全球之冠 印花稅回贈吸引海外及內地買家 香港成世界豪宅重鎮
根據南非財富顧問公司New World Wealth最新調查顯示，香港已超越紐約及倫敦，成為全球擁有最多淨資產達1,000萬美元（約7,800萬港元）富翁的城市，千萬美元富翁達1.54萬人，平均每千人口就有兩人有逾千萬美元資產，而大中華區僅香港躋身全球十大，在富豪密集度高的城市裡，豪宅買賣具有一定的基本盤，但自從香港回歸中國大陸以來，香港豪宅已不再由香港富豪獨享，某些天價成交的豪宅甚至是由內地富豪購得，也因為如此，當港政府針對非本地買家推出買方印花稅打壓豪宅炒作，確實讓豪宅二手市場冷卻下來，儘管如此一手新案銷售上仍有對策，直接將部份印花稅款回贈給海外買家來吸引超級大戶的青睞。
而發展商此舉確實奏效，稅務局日前公布因受到新案推案潮、發展商補貼印花稅影響，七月份買家印花稅個案，共有370件，較六月大增8成，相當於整體市場成交量的4.7%；另外，比較同期土地註冊處住宅買賣註冊量7,792件，中國大陸客約佔4.7%，較3月份的3.4%有所增加，反映出中國大陸客源入市腳步加快；此外，由買方印花稅個案所徵收的稅款高達9億港元(約34.8億元新台幣)，月增1.6倍，平均每個案須繳納244萬港元(約944萬元新台幣)稅款，比起5、6月份平均稅款170萬至200萬港元(約658萬至774萬元新台幣)明顯增加，反映七月份開始海外、內地買家又開始主攻大單位豪宅，而目前一手新案中位於未來香港通往中國大陸的高鐵沿線，總價二千萬港元(約7,740萬元新台幣)產品頗受大陸客青睞。
看到樓價指數不斷創新高，目前市場大多認為港政府所進行的辣招政策打房效力已有限，而近期港政府在土地供應上屢次受阻，也讓買方看淡後市搶著今年入市，因此市場對年底前無論是中小型住宅或豪宅價格均認為有上攻的空間，但累積的購買力將逐步被市場消化，且明年市場仍藏著升息及政策兩大隱憂，若房價再創新高，在民眾反彈壓力之下港政府可能會因應社會的訴求而再度出招打壓房市，香港房市目前在熱絡之餘仍藏著高價承接的風險。
註:平均呎價換算以最新匯率港幣:新台幣=1:3.87、坪:平方呎=1:35.5833計算【網路地產王 www.vrhouse.com.tw】