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富邦插旗信義計畫區 標得A25總價史上第3高

卡優新聞網/溫子豪 2014.06.25 00:00

台北市地上權標售傳出最新消息,被稱為「信義計畫區最後一塊大型精華土地」的「A25」,經過3次流標,今(24)日富邦人壽以172億8,800萬元得標,第三度插旗信義計畫區,溢價率僅0.046%,而權利金總價已創地上權標售史上第3高。依據合約,未來可規畫旅館、購物中心等商業使用,但須設置大客車車位,以補足信義計畫區內的停車位需求。

「A25」位於台北市信義計畫區松高路與松勇路口東北側,占地5,451坪,周邊A級辦公大樓、5星級飯店與百貨商場林立,又是區內「僅存」的大規模未開發土地,區域優勢被市場看重。但去(102)年採BOT模式招標,今(103)年又改以地上權模式連續招標2次,都因底價過高而流標收場,直到此次降低權利金至172.8億元,才由富邦人壽以172.88億元標得,擁有50年地上權。

此次招標共有4家企業領標,但僅有富邦人壽投標,並以近乎底價的金額得標,溢價率僅0.046%,換算後土地面積後,每坪約317.2萬元,而因A25容積率為400%,以容積單價計算每坪約79.3萬元。雖在區域內並非「天價」,不過總權利金是繼101年7月開標的世貿二館、86年7月開標的台北101之後,權售創史上第3高。

富邦人壽表示,此地位於信義計畫區內最精華的地段,其區位和交通條件極為優異,因此決定參與投標,初步將規畫興建複合式商用不動產出租,預計開發完成後,平均收益率可達4%以上,有利於富邦人壽獲取長期穩定租金收入。同時也會依照合約約定,設立至少44席大客車車位,提供停車需求。

永慶資產管理協理黃增福認為,富邦人壽在97年10月與98年4月,分別已在信義計畫區內標得A10與A11土地所有權,顯示其看好區域發展、搶進的企圖心。住商不動產企畫研究室主任徐佳馨則指出,在溢價不到1%的情況下標得土地,猶如「以經濟艙價格入駐頭等艙」,不過眾家飯店、商場競爭激烈,要如何殺出重圍,將是接下來最大的考驗。

富邦金控插旗信義計畫區土地,如下表:

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