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央行滿意豪宅降溫 管制不鬆手

自由時報/ 2014.06.12 00:00
〔自由時報記者盧冠誠/台北報導〕中央銀行將於廿六日召開第二季理監事會議,考量房市反轉壓力大增,且先前針對豪宅的選擇性信用管制措施已見成效,預料將持續目前調控力道,不會再推出新一波管控措施。

房貸成數 由最高的99% 降至平均55%

據了解,全體銀行每月繳交「豪宅月報」數據讓央行很滿意,房貸平均成數僅約五十五%,平均利率則介於二.○五%至二.一%;與管制前相比,最高成數曾高達九十九%,等於只需準備一百萬元,即可購買一億元豪宅,而最低利率甚至僅一.八四%。

根據過去經驗,如果房價反轉下跌,豪宅跌幅會更大,銀行若給予太高成數,那風險就會擴大。因此,央行於二○一二年六月決議限縮雙北市八千萬元以上、其他地區五千萬元以上高價住宅,房貸成數不得超過六成而且無寬限期。

「擒賊先擒王!」行庫主管說,豪宅容易成為炒作標的、又常會帶動周邊房價,若從豪宅下手,抑制房價飆漲效果會比較顯著。在銀行積極從事風險控管的情況下,現在新承做豪宅主要反映在建案完工交屋,中古屋交易相對較少。

行庫主管表示,主計總處預估今年經濟成長率為二.八二%,低於央行估計的潛在產出成長率可達三.八%,央行維持適度寬鬆具合理性,且目前物價非全面性飆漲,預估央行月底尚不會重啟升息循環,連續十二季維持重貼現率為一.八七五%機率高;而美國聯準會(Fed)何時結束量化寬鬆(QE),可視為台灣利率轉折的重要指引。

QE退場 未來利率看升 房市榮景難再

行庫主管指出,雖房價仍處高檔,但QE退場後利率看升,房市恐難維持目前榮景。央行管控壓力減輕,預期本次會議不至於推出新一波管制措施,而是持續要求銀行注意不動產授信風險控管。

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