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熱門: 中華民國 時區 十九大

打房聲中 北萬華、汐止、林口、淡海新市鎮依然熱賣

鉅亨網/鉅亨網記者曹逸雯 台北 2014.05.16 00:00
「雙張會」後,打房氣氛愈來愈濃厚,眼看囤房稅就要實施,房市瀰漫觀望氣氛。不過,北萬華、汐止、林口、淡海新市鎮、塭仔圳重劃區、南勢山仔頂、礁溪等地,由於單價相對較低、具都更前景、捷運動工,或是著眼觀光商機效益等各自不同的因素,房市銷售狀況仍相當穩健。

根據住展雜誌觀察,5月以來,房市來人量雖然僅小幅下滑,但看屋人的觀望心態卻更加濃厚,銷售上也難有作為,僅一些特定個案還能有不錯的銷售成績。在此同時,卻有一些區域,因為各自特殊的條件或特色,繼續受到購屋者的青睞,而形成全區多數推案都順銷的情況。

住展雜誌主編施絢傑指出,萬華區是目前台北市12個行政區中,唯一還沒有出現百萬單價推案的,正因為如此,北萬華近期推出的一些新案,坪數規劃都不大,總價控制2千萬上下,因此吸引不少購屋者買單,當中也不乏投資者,除了可以相對低總價擁有北市門牌外,更重要的應該還是著眼於推動都市更新的想像空間,尤其萬華一直是官方公辦更新的重點區之一,國民黨台北市長選人連勝文喊出西區復興的口號,或許也是北萬華低總價產品得到投資者青睞的因素之一。

今年汐止在推案量不算太多下,銷況都算順利,但和隔壁的北市內湖(東湖)、南港區房價差了兩級,仍是一大重要因素,住展雜誌資料顯示,東湖之前推案開價動輒70、80萬一坪,南港最便宜的研究院生活圈,最低單價也要每坪65萬元左右,其他區塊更都在百萬元上下,相較之下,汐止房價多數還在4字頭或更低,只有未來民生汐止線車站周邊單價較高,近來陸續有南港、內湖的消費者前進汐止。

去年桃園縣確定升格後,林口多區房價快速拉升,結果引來官方關切,行庫因而自律限縮部分區域房貸,後來美國QE啟動退場、長期利率看升,林口房市投資熱又見退燒,直到今年第2季,一些低單價、低總價產品又傳銷售成績不錯;根據住展雜誌市調人員實地了解發現,主要是因為當地三井Outlet確定動工,以及扶輪公園旁的國賓影城開始興建。

靠著相對低價,淡海新市鎮過去2、3年也是雙北市熱門房市區之一;不過,最重要的利基點,還是連結新市鎮與淡水捷運線,乃至市中心的綠山輕軌捷運。施絢傑指出,去年綠山輕軌捷運定案後,當地房市就曾掀起一波購屋熱,除了投資者外,也不乏自住客,今年初綠山線開始進入實質動工階段後,新市鎮房市果然再度振作,這次傳出順銷的,即是捷運車站周邊的相對低單、總價產品。

上新莊的兩大重劃區-頭前段及副都心,靠著重劃遠景及雙捷運等交通建設,近年房價漲勢驚人,因此讓周邊區域得以用相對低價操作吸引消費者,除了推案量爆炸的五股洲子洋自辦重劃區外,另一個就是橫跨新莊、泰山、規劃占地近500公頃的塭仔圳重劃區,推案來人及成交都頗順遂,其中,成交單價仍可見3字頭,就是順銷關鍵。

桃園升格熱讓全縣房市大發燒,中壢、平鎮市區漲勢猛,在首購族漸漸無法負擔或認同下,南邊的南勢及山仔頂地區,便順勢以相對低單價,承接了這類客源,房市銷況至今仍相對順遂,近1、2年大樓案如雨後春筍般冒出,單價也一路從12、13萬拉漲到16萬。

礁溪絕無僅有的平地溫泉及溫泉宅,加上陸客觀光商機效益,儘管稍早礁溪低密度重劃區已出現開價6字頭的溫泉宅案,一般產品單價也動輒3、4字頭,但當地整體銷況仍屬平順。

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