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獲利了結! 李嘉誠連拋中國資產逾200億元

網路地產王/ 2014.04.11 00:00
網路地產王/綜合報導】嘴上不說,但華人首富李嘉誠自去年8月以來,已陸續拋售中國大陸房產逾200億人民幣,合台幣超過1千億。香港《明報》報導,李嘉誠二公子李澤楷旗下盈大地產,決定將北京盈科中心以72.01億港幣,售給泰緬華僑吳繼泰的基匯資本。此後,盈大地產在中國已無重要資產。

盈大地產在2004年購入盈科中心,當時估計市值有港幣39.3億元。盈大地產估計,出售盈科中心,稅前獲利可達港幣26.5億元。

北京盈科中心營運一直不佳,根據2013年財報,出租率僅有61%,李澤楷多次對外喊話將出售盈科中心資產,最高曾叫價80億人民幣。此案成交價只有72.01億港幣,比原定目標少1成,仍比去年帳面值多8%,小有賺頭,預定8月完成交易。

根據盈大公告,所得資金將用於投資,並鎖定日本、泰國及印尼等地尋找機會,並償還15億港幣的貸款,甚至可能用於向母公司贖回將於5月9日到期的24.2億元港幣可轉換公司債。

網易財經網報導,北京盈科中心位處三里屯商圈,樓板面積約16萬9900平方公尺,為2棟A級辦公大樓、2棟出租型公寓與1間大型購物中心組成。自太平洋百貨撤出後,6層樓的購物中心一直閒置,籌畫中的翻新計畫也未能進行,租金收入持續下滑,成了李澤楷急著出脫的燙手山芋。

由於擔心中國成長放緩和經商環境惡化,去年初以來,李嘉誠父子持續拋售位於中國的房產,包括上海陸家嘴東方匯經中心、廣州西城都薈廣場、南京國際金融中心大廈,合計人民幣126億元入袋。

接手盈科中心的基匯資本公司,為泰緬華僑吳繼泰昆仲成立的私募基金公司,專門投資地產,前後在亞太不同地區參與總值逾500億港幣的投資。吳氏家族更在香港持有上市公司建生國際。基匯資本在三里屯商圈投資和管理的專案包含三里屯太古里、北京極棧酒店和萬國公寓。基匯資本計畫在收購後,通過資產管理,開發商機。

有別於李嘉誠逢高出脫,基匯資本總裁和聯合創辦人吳繼泰表示,這是個難得的機會,可在北京無法複製的地段收購到如此大型、可生產穩定現金流的項目,他說「該專案來自零售、辦公大樓和出租型公寓多樣化的現金流,是規避風險的天然屏障」。

【網路地產王 www.vrhouse.com.tw】

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