▲論壇：多建社會宅 強化空屋管理

2014財經立法高峰會今天下午在圓山飯店舉行「都市更新與住宅政策」分組討論。

長虹建設 (5534) 董事長李文造極力主張政府多蓋只租不售的社會宅，因為政府推出合宜宅，即使房價打掉一半，或合宜宅便宜一半，但買不起的照樣買不起，只要買賣就會牽涉炒作。

李文造表示，土地公告現值一直漲，房屋稅、地價稅、增值稅超收不少，政府也利用土地漲價活化資產擴充財務，政府應以這些錢蓋社會宅，取之於社會，用之於社會，才符合居住正義。

戴德梁行不動產估價事務所所長楊長達表示，強調居住正義解決不了年輕人買不起房的問題，也無助於房價下跌，相對的，政府要持續進行青年安家政策、興建只租不售的社會住宅。

楊長達指出，政府要幫的是年輕人，年輕夫妻存了7、8 年有 200 萬元頭期款，再辦理低利貸款，可以在北市外圍買下 700 萬、800 萬元的房子，到新北市可以買到稍舊有電梯的房子。

楊長達說，政府在建捷運站時擔心運量不足，因此將合宜宅建到捷運站旁，可解決運量不足，同時合宜宅未來要賣只能賣給政府，解決哄抬價格；社會宅只租不售，政府可以評鑑開發商做得好壞，若做得好，可將旁邊的土地繼續撥給開發商，興建新的社會宅。

至於都更程序，李文造說，建商只要達成 100% 原住戶同意合建的，政府應簡化成如同發建照的流程，不用再審議那麼多，頂多3個月到6個月，至少都更成功案例會增加，手續要簡化。

若整合困難，又需都更的房屋，李文造贊成內政部提出防災型都更，為了居住安全和美化市容，政府要有魄力把都更收回公辦，把程序弄好後再發包施工。

成功大學規畫與設計學院院長林峰田說，荷蘭有個制度，空屋可以向物業管理公司登記，可以活絡租屋市場，不僅是雙北市，其他都市也需要空屋進一步管理。