蛇年房市虎頭蛇尾 都會區漲15%

就算政府打房政策不斷，但根據信義房屋調查，去年主要都會區的平均房價漲幅約15%，房價指數持續攀升；不過整年房價走勢呈現「虎頭蛇尾」，房價漲幅多集中在上半年，下半年表現趨於平穩。

雙北桃園 漲幅達2位數

根據信義房屋房價指數統計，雙北市、桃園地區，過去一年房價普遍都有2位數增長，但房價走勢似出現微妙轉變；信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，除台南市以外，北市、新北市、桃園縣、新竹地區、台中市與高雄市，都出現上半年房價漲幅高於下半年。

QE退場 態度趨於謹慎

他分析，雖然去年房價呈現價量齊揚走勢，但房價漲勢過快考驗民眾購買力，且下半年開始出現QE退場訊息與主管機關頻關切高房價問題，明顯感受到購屋人對於房市態度趨於謹慎。

根據這項調查，台北市去年房價漲幅約13%，標準房價也突破60萬元，以30坪的住宅換算，平均房價上漲211萬元，若以3成自備款換算，比起一年前民眾購買30坪的住宅產品，可能得多準備63.4萬元。

新北市去年房價漲幅高於台北市、年增16%，標準房價也接近每坪36萬元，30坪的住宅過去一年房價上漲約150萬元，比起前一年民眾購屋時，可能得多準備45萬元的自備款。

至於大台北以外，去年房價也有9%~22%不等漲幅，但受惠於房價水準較低，和一年前相比，購置30坪住宅的自備款，以3成試算大約增加在30萬元以內，還在一般雙薪家庭可負擔的範圍內。

曾敬德說，過去10年除金融海嘯期間，大部分的時間房價都處於上升走勢，但過去半年大多數的都會區房價漲勢有趨緩的態勢，放眼馬年房市，普遍預期將是上半年優於下半年，是不是真的出現「馬首是瞻」的表現，後續可觀察329檔期市場反應狀況。