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國壽60億搶攻物流不動產 年化租金報酬率達4%

台灣好新聞/ 2013.12.12 00:00

國泰人壽11日宣布,向永聯開發建設股份有限公司,買下其位於新北市瑞芳區物流園區不動產,土地面積約14.9萬坪,購入總價新台幣60億,同時與承租人永聯物流簽訂長期租約,而年化租金報酬率可達4%。

圖說:新北市瑞芳區物流園區。

國壽強調,該區是北台灣可供物流倉儲使用之稀有大型用地,且符合國際大型物流園區開發規模標準,預估可打造超過7.3萬坪之現代化儲物流設施供相關業者承租使用。與永聯物流簽訂長期租約,於開發期4年內,將打造建物面積超過7.3萬坪之現代化物流園區。

新北市目前的物流業聚落,主要在瑞芳物流園區與台北港自由貿易港區兩地,國壽本案投資土地,即坐落於北市政府推展的物流產業聚落,同時鄰近基隆港,未來預估也可配合自由貿易港,及自由經濟示範區的政策內容,打造國內最大物流園區。

國壽進一步說明,本次投資物流不動產,一部分源自於看好電子商務產業的發展,2012年市場超過新台幣6,600億元,產值年成長達17.4%,經濟部看2015年產值更可望破兆,將成全球少數逆勢成長產業,未來若配合電商環境漸趨完善,跨境交易也將成為一大趨勢。

同時,國壽認為,物流倉儲供給與運用策略被視為為電商營運核心,目前國內市場卻無專業投資人專門從事物流倉儲的資產開發業務,但綜觀全球產業發展,物流業已成新一代產業發展熱點,提供現代化倉儲設施與空間的大型物流園區,也成工業地產新主流。

瑞芳物流園區交鄰近基隆港,近年來新闢快速道路可連接國內高速公路及各港口;且該物流園區距離北部消費市場僅30分鐘車程,未來將可望發展成為北台灣最便捷、規模最大之物流園區。

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