只准富人融資　不許窮人貸款！銀行公開的秘密

好房News記者蔡佩蓉／採訪報導

央行總裁彭淮南槓上頂新集團魏家，認為購買14戶帝寶卻僅付1%自備款，顯示就是銀行業者捧著錢找富人貸款，其實的確如此，例如帝寶跑趴名人陸勝文2011年因欠百萬繳綜合所稅，房屋遭限制登記，攤開謄本才發現，她貸款金額約為房價的8成5，並於2010年增貸，擔保金額再增2100萬元，專家就說，「有錢人就是錢滾錢，能借銀行的，就不會掏自己口袋的現金。」

要銀行不借錢給富人，很難。(圖／好房資料中心)

建國資產管理總經理劉坤圖指出，有錢人為什麼會有錢？因為他們學會借錢，在利用槓桿操作原理，繼續投資。銀行業者也透露，雖然政府限制土建融、一般房屋貸款，但實際上銀行卻需要業績，還是想盡辦法將錢借給良好信用的人，富人就是最好的客戶。

亂放貸的狀況更是在2005至2008年金融海嘯之前最嚴重，尤其利用買賣房屋假契約，向銀行超貸，等於完全零自備款，當時許多投機客就是利用買1戶超貸，再將超貸款的金額當作自備款快速購買下1間房屋，然後轉手賺取價差，因此房價會飆漲，銀行端的配合也是黑手環節之一。

甚至前幾年還有投資客利用修繕貸款炒房，並搭配3~5年房貸寬限期，只繳息不繳本的輕鬆繳款方式，乘著房市飆漲多頭，在繳納本金之前就可脫手，投資報酬率相當驚人。

而如今銀行貸款趨於嚴格，但卻是對富人寬鬆、窮人嚴格。今年25歲的Candy說，媽媽目前約有50萬元卡債，原本想利用房屋增貸還款，但銀行卻以有卡債為由，房屋又登記在媽媽名下，不願貸款。

透天厝在台中市的Ivan說，哥哥想要用媽媽的房屋增貸，卻因為房貸的連帶保證人弟弟與銀行有債務關係，銀行要求弟弟先清償債務才願意增貸，實在太不合理！

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