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只准富人融資 不許窮人貸款!銀行公開的秘密

好房News/ 2013.11.23 00:00

好房News記者蔡佩蓉/採訪報導

央行總裁彭淮南槓上頂新集團魏家,認為購買14戶帝寶卻僅付1%自備款,顯示就是銀行業者捧著錢找富人貸款,其實的確如此,例如帝寶跑趴名人陸勝文2011年因欠百萬繳綜合所稅,房屋遭限制登記,攤開謄本才發現,她貸款金額約為房價的8成5,並於2010年增貸,擔保金額再增2100萬元,專家就說,「有錢人就是錢滾錢,能借銀行的,就不會掏自己口袋的現金。」

要銀行不借錢給富人,很難。(圖/好房資料中心)

建國資產管理總經理劉坤圖指出,有錢人為什麼會有錢?因為他們學會借錢,在利用槓桿操作原理,繼續投資。銀行業者也透露,雖然政府限制土建融、一般房屋貸款,但實際上銀行卻需要業績,還是想盡辦法將錢借給良好信用的人,富人就是最好的客戶。

亂放貸的狀況更是在2005至2008年金融海嘯之前最嚴重,尤其利用買賣房屋假契約,向銀行超貸,等於完全零自備款,當時許多投機客就是利用買1戶超貸,再將超貸款的金額當作自備款快速購買下1間房屋,然後轉手賺取價差,因此房價會飆漲,銀行端的配合也是黑手環節之一。

甚至前幾年還有投資客利用修繕貸款炒房,並搭配3~5年房貸寬限期,只繳息不繳本的輕鬆繳款方式,乘著房市飆漲多頭,在繳納本金之前就可脫手,投資報酬率相當驚人。

而如今銀行貸款趨於嚴格,但卻是對富人寬鬆、窮人嚴格。今年25歲的Candy說,媽媽目前約有50萬元卡債,原本想利用房屋增貸還款,但銀行卻以有卡債為由,房屋又登記在媽媽名下,不願貸款。

透天厝在台中市的Ivan說,哥哥想要用媽媽的房屋增貸,卻因為房貸的連帶保證人弟弟與銀行有債務關係,銀行要求弟弟先清償債務才願意增貸,實在太不合理!

原文網址:http://news.housefun.com.tw/news/article/13094948469.html

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