觀光熱潮帶動地價 台東不動產交易增溫

根據不動產實價登錄資料，台東縣前兩季土地交易狀況，第一季登錄有749件，住宅房地每坪均價7.3萬元；第二季登錄增為870件，住宅房地價格每坪均價7.3萬元。商業區房地買賣37件，每坪均價33.7萬元，較第一季的每坪均價11萬元大漲3倍；地政處表示，主因為中華路商業區有一土地以一坪50多萬元成交，在交易量不大，單一成交價拉高的帶動下，整體均價才呈現「暴漲」現象。

另，第二季尚有工業區買賣3件、每坪均價1.5萬元，也較第一季每坪6999元增長。農業用地第二季共買賣353件，每坪均價2879元，相當於第一季每坪均價725元近4倍價。

台東地區欠缺工業及可支撐大量就業人口的產業，總人口數僅22.6萬多，且根據當地政府推估，設籍人口可能有3成並未居住當地。人口外流再加上出生率低，台東地區每年人口更呈現負成長500人，成為區域發展隱憂。按理說，人口減少將衝擊房地交易與價格，但近年，觀光產業的新興，讓當地房地產萌發新生機。

當地房仲業者表示，受惠觀光題材的發展，外地投資客開始關注購買東海岸農地，新建案銷售不俗，使台東不動產交易趨熱。秀泰影城在7月進駐台東市，當時房仲業者觀察到周邊產品詢問度增加20~30%。投資客購買市區新建案作為民宿，也使火車站周邊房市銷售熱絡。

由於奢侈稅的實施，不好外地投資客到台東改買農地，以興蓋農舍方式作民宿或作渡假宅，農地交易以東海岸地區交易最熱。房仲業分析，台東市房價漲幅超過一成，公職人員偏愛選購市區新成屋及大坪數預售別墅，總價約800元上下，外地客而多以鹿野龍田及東海岸的都蘭詢問度最高，農地每坪約5000~7000元。

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