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觀光熱潮帶動地價 台東不動產交易增溫

網路地產王/ 2013.10.31 00:00
網路地產王/綜合報導】在熱氣球節等觀光熱潮帶動下,近兩年台東縣不動產交易出現增溫;舉凡工業、農業及商業區土地買賣皆呈價量俱揚。今年7月,秀泰影城於台東市開幕,帶動周邊住宅與店面交易,另因奢侈稅的實施,不少外地客到台東尋購農地,興蓋民宿賺取觀光財。

根據不動產實價登錄資料,台東縣前兩季土地交易狀況,第一季登錄有749件,住宅房地每坪均價7.3萬元;第二季登錄增為870件,住宅房地價格每坪均價7.3萬元。商業區房地買賣37件,每坪均價33.7萬元,較第一季的每坪均價11萬元大漲3倍;地政處表示,主因為中華路商業區有一土地以一坪50多萬元成交,在交易量不大,單一成交價拉高的帶動下,整體均價才呈現「暴漲」現象。

另,第二季尚有工業區買賣3件、每坪均價1.5萬元,也較第一季每坪6999元增長。農業用地第二季共買賣353件,每坪均價2879元,相當於第一季每坪均價725元近4倍價。

台東地區欠缺工業及可支撐大量就業人口的產業,總人口數僅22.6萬多,且根據當地政府推估,設籍人口可能有3成並未居住當地。人口外流再加上出生率低,台東地區每年人口更呈現負成長500人,成為區域發展隱憂。按理說,人口減少將衝擊房地交易與價格,但近年,觀光產業的新興,讓當地房地產萌發新生機。

當地房仲業者表示,受惠觀光題材的發展,外地投資客開始關注購買東海岸農地,新建案銷售不俗,使台東不動產交易趨熱。秀泰影城在7月進駐台東市,當時房仲業者觀察到周邊產品詢問度增加20~30%。投資客購買市區新建案作為民宿,也使火車站周邊房市銷售熱絡。

由於奢侈稅的實施,不好外地投資客到台東改買農地,以興蓋農舍方式作民宿或作渡假宅,農地交易以東海岸地區交易最熱。房仲業分析,台東市房價漲幅超過一成,公職人員偏愛選購市區新成屋及大坪數預售別墅,總價約800元上下,外地客而多以鹿野龍田及東海岸的都蘭詢問度最高,農地每坪約5000~7000元。

【網路地產王 www.vrhouse.com.tw】

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