捷運共構宅 標售單價逾百萬

信義房屋表示，「藏富」捷運宅共吸引14件標單，結果14樓的7戶4房產品，順利標脫5戶，標脫率為71.4%，平均標脫價格每坪約新台幣104萬元，平均得標價比底價高出約8.99%，標脫價格已經寫下捷運工程局標售以來的新高價。

信義房屋南京三民店店長王賢德指出，「藏富」去年10月依實價登錄資料，15樓成交每坪107萬元，此次標售的均價每坪104萬元，均價接近實價登錄行情。

王賢德說，南京東路五段未來有捷運松山線的通車題材，還有鄰近的大巨蛋開發案、台鐵機廠開發等題材，整個松山區房市題材不少，因而現在奢侈稅修正狀況未定，「藏富」標售案仍能吸引民眾進場投標。

由於「藏富」是正南京東路五段上唯一的豪宅社區，南京東路上車流量大，高樓層後側的行情比前側好，尤其後側面向民生社區與西松國小，樓層夠高還可遠眺陽明山，視野景觀遼闊，面後側的第四標，每坪成交價格更高達115萬元。

王賢德認為，此次雖然有兩戶沒有投標，不過其他5戶平均成交單價已達每坪104萬元，日後若捷運局以此次底價釋出流標的兩戶，應有機會可以將流標的兩戶順利標脫。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，國內外政經情勢紛擾不斷，不過從「藏富」與「信義18號」的標售狀況來看，市場上仍維持一定的買氣，若遇有好的、售價合理的物件釋出，現階段仍有穩定的買方需求存在。