上半年工業區廠辦、廠房交易逾355億　新北市占4成1

根據內政部實價登錄資料統計，今年上半年全台工業區廠辦、廠房交易金額逾355億元，其中以新北市廠辦、廠房最暢銷，上半年交易147.9億元、占全台41.6%，金額居全台之冠，又以五股的新北產業園區（原五股工業區）、大汐止經貿園區及中和的二八張工業區需求最多。

永慶資產管理協理黃增福表示，工業區廠辦、廠房取得成本相對市區辦公大樓較低，無論是自用或置產皆相當實在，下半年交易量維持熱銷，大型廠辦、廠房個案陸續成交，8月份內湖區有太子建設的潭美段廠辦約32.5億元售出、合宏建設的舊宗段廠辦26億元售出，9月初精碟科技的林口工業區、五股工業區法拍廠房也分別以7.29、6.92億元拍出。

黃增福說明，新北市部分工業區已逐漸被高科技產業所取代，並藉由政策獎勵促進傳統產業升級轉型，加速提升產業競爭力，吸引國內外製造業大廠進駐，尤其北部工業區的使用狀況雖已趨於飽和，但陸資、台商回台找尋設廠地點時，明顯仍以雙北市為首要優先考量，而新北市部分工業區的土地價格仍屬合理，因此今年交易量成長最多，投資人詢問需求也最高。

雙北市工業區土地使用密集、需求持續增加，後市行情仍相當看好。黃增福分析，台北市工業區廠辦交易多集中在內湖科技園區裡，西湖段、文德段土地價格高漲，目前土地行情高達每坪250萬元至每坪300萬元以上水準，建物行情約每坪55至65萬元，近期精英電腦總部大樓、新壽大眾電腦大樓全棟待售釋出，2棟合計總銷金額預估超過百億元，吸引投資人關注。

黃增福指出，新北市則以新店、新莊、中和的工業土地價格較高，部分工業土地成交行情也突破每坪200萬元以上；而價格相對實惠的五股、汐止工業區，目前有多筆廠辦、廠房仍待售中，業主詢問度相當高。