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上半年工業區廠辦、廠房交易逾355億 新北市占4成1

NOWnews/ 2013.09.10 00:00
記者曹逸雯/台北報導

根據內政部實價登錄資料統計,今年上半年全台工業區廠辦、廠房交易金額逾355億元,其中以新北市廠辦、廠房最暢銷,上半年交易147.9億元、占全台41.6%,金額居全台之冠,又以五股的新北產業園區(原五股工業區)、大汐止經貿園區及中和的二八張工業區需求最多。

永慶資產管理協理黃增福表示,工業區廠辦、廠房取得成本相對市區辦公大樓較低,無論是自用或置產皆相當實在,下半年交易量維持熱銷,大型廠辦、廠房個案陸續成交,8月份內湖區有太子建設的潭美段廠辦約32.5億元售出、合宏建設的舊宗段廠辦26億元售出,9月初精碟科技的林口工業區、五股工業區法拍廠房也分別以7.29、6.92億元拍出。

黃增福說明,新北市部分工業區已逐漸被高科技產業所取代,並藉由政策獎勵促進傳統產業升級轉型,加速提升產業競爭力,吸引國內外製造業大廠進駐,尤其北部工業區的使用狀況雖已趨於飽和,但陸資、台商回台找尋設廠地點時,明顯仍以雙北市為首要優先考量,而新北市部分工業區的土地價格仍屬合理,因此今年交易量成長最多,投資人詢問需求也最高。

雙北市工業區土地使用密集、需求持續增加,後市行情仍相當看好。黃增福分析,台北市工業區廠辦交易多集中在內湖科技園區裡,西湖段、文德段土地價格高漲,目前土地行情高達每坪250萬元至每坪300萬元以上水準,建物行情約每坪55至65萬元,近期精英電腦總部大樓、新壽大眾電腦大樓全棟待售釋出,2棟合計總銷金額預估超過百億元,吸引投資人關注。

黃增福指出,新北市則以新店、新莊、中和的工業土地價格較高,部分工業土地成交行情也突破每坪200萬元以上;而價格相對實惠的五股、汐止工業區,目前有多筆廠辦、廠房仍待售中,業主詢問度相當高。

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