小民無言 國富竄高靠房價狂飆

〔自由時報記者鄭琪芳／台北報導〕行政院主計總處昨公布「國富統計」，二○一一年底國富毛額一八七．四兆元、國富淨額一四七．二兆元，分別較二○一○年增加十三．三兆及十．八兆元，平均每人國富淨額則是六三四萬元，增加四十五萬元，主因公告現值調升使得房地產增值。

根據主計總處統計，二○一一年國富毛額較前一年增加七．六％，平均每人國富毛額八○七萬元，增加五十五萬元或七．三％；其中，以土地（按公告現值計價）占四十一．四％居冠，房屋及營建工程占二十二．七％次之，機械設備占十二．三％。

扣除折舊後，國富淨額一四七．二兆元，增加七．九％，平均每人國富淨額六三四萬元，增加四十五萬或七．六％；其中，以土地占五十二．七％居冠，房屋及營建工程占十八．八％居次，國外資產淨額占十五．三％。

主計總處官員說明，國富增加，且增幅為近五年來最大，光是土地公告現值調升就增加六兆，國外資產淨額增加三．四兆居次，房屋及營建工程也因新增資產及價格上升而增加二兆；因此，可說是房地產增值貢獻最大。

若以家庭部門分析，二○一一年家庭資產淨額八十二．三兆元，以房地產三十一．五兆元或占三十八．二％最多，有價證券占十七．三％次之；若土地經市價重評價，家庭部門房地產增至三十三兆元或占三十九．四％，家庭資產淨額也增為八十三．八兆元。

主計總處指出，二○一一年平均每戶家庭資產淨額八七九萬元，僅增四萬元；若加計壽險及退休準備，平均每戶家庭資產淨額一○四○萬元，增加十五萬元。其中，房地產四○九萬元（土地按市價），增加二十四萬元最多，定存及外匯存款僅增加五萬元，有價證券則減少二十三萬元，主因當年股市表現不佳。

每戶家庭負債增3萬 房貸為最大宗

另，二○一一年平均每戶家庭負債一六三萬元，增加三萬元，包括貸款一四六萬元及其他金融性負債十六萬元。主計總處官員表示，國內家庭負債以房貸為最大宗。