皇翔御琚實價登錄總價5.41億　創全台住宅單、總價雙冠王

實價登錄資料再揭露，台北市豪宅王也換人做。位於台北市忠孝東路五段的「皇翔御琚」揭露今年4月6樓的成交物件，總價為5.41億元、單價為每坪270萬元，再創全台豪宅新紀錄，登上全台住宅成交單價、總價雙冠王。

新的豪宅王「皇翔御琚」是一筆今年4月交易的物價，總價5億4,128萬元，交易單價約270萬元，建物總面積245.14坪，4個車位總價2,520萬元。

此次也揭露2年以前預售的豪宅建案「文華苑」的實價登錄資料，全棟交屋共21戶，其中最高單價為2戶11樓物件，公布的交易單價分別為每坪113.9萬元、115.4萬元，若以每個車位500萬元來拆算，每坪成交價約138.6萬元、136.7萬元，與當初預售時150萬~180萬元的開價約有2成左右的議價空間。

永慶房產集團研展中心經理黃舒衛指出，此次文華苑揭露的是2年以前還在預售或結構體中的物件，一層2戶、每戶約配有6~7個車位，各戶交易總坪數含車位約350坪，當初平均成交單價為每坪120萬元，10樓以上的高樓層每坪單價都破130萬元。其中，最低單、總價是最早釋出的2樓物件，公告單價每坪約85.8萬元，拆算車位後每坪為99.66萬元。

黃舒衛表示，隨著實價登錄豪宅資訊不斷公開透明，今年2月開始，根據台北市不動產交易實價查詢服務網顯示，從「昇陽國寶」的3.4億元，到「皇翔御琚」的5.4億元，台北市的豪宅市場可說已經逐漸與國際市場接軌，進一步跳升到總價千萬美元以上的超豪宅市場。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，文華苑是過去中泰賓館拆除後改建而成，2009年公開銷售時，適逢金融海嘯後期，房地產景氣呈現混沌未明狀態，導致許多建商呈現觀望，當時開價每坪150萬元，購入者不乏傳產、電子及代銷公司老闆，引起市場矚目。