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皇翔御琚實價登錄總價5.41億 創全台住宅單、總價雙冠王

NOWnews/ 2013.07.31 00:00
記者曹逸雯/台北報導

實價登錄資料再揭露,台北市豪宅王也換人做。位於台北市忠孝東路五段的「皇翔御琚」揭露今年4月6樓的成交物件,總價為5.41億元、單價為每坪270萬元,再創全台豪宅新紀錄,登上全台住宅成交單價、總價雙冠王。

新的豪宅王「皇翔御琚」是一筆今年4月交易的物價,總價5億4,128萬元,交易單價約270萬元,建物總面積245.14坪,4個車位總價2,520萬元。

此次也揭露2年以前預售的豪宅建案「文華苑」的實價登錄資料,全棟交屋共21戶,其中最高單價為2戶11樓物件,公布的交易單價分別為每坪113.9萬元、115.4萬元,若以每個車位500萬元來拆算,每坪成交價約138.6萬元、136.7萬元,與當初預售時150萬~180萬元的開價約有2成左右的議價空間。

永慶房產集團研展中心經理黃舒衛指出,此次文華苑揭露的是2年以前還在預售或結構體中的物件,一層2戶、每戶約配有6~7個車位,各戶交易總坪數含車位約350坪,當初平均成交單價為每坪120萬元,10樓以上的高樓層每坪單價都破130萬元。其中,最低單、總價是最早釋出的2樓物件,公告單價每坪約85.8萬元,拆算車位後每坪為99.66萬元。

黃舒衛表示,隨著實價登錄豪宅資訊不斷公開透明,今年2月開始,根據台北市不動產交易實價查詢服務網顯示,從「昇陽國寶」的3.4億元,到「皇翔御琚」的5.4億元,台北市的豪宅市場可說已經逐漸與國際市場接軌,進一步跳升到總價千萬美元以上的超豪宅市場。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示,文華苑是過去中泰賓館拆除後改建而成,2009年公開銷售時,適逢金融海嘯後期,房地產景氣呈現混沌未明狀態,導致許多建商呈現觀望,當時開價每坪150萬元,購入者不乏傳產、電子及代銷公司老闆,引起市場矚目。

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