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全台房市交易量縮 5月小減7%

中時電子報/王莫昀/台北報導 2013.06.01 00:00
奢侈稅屆滿兩年,各大房仲統計5月成交量多較4月量縮。信義房屋統計,全台5月交易狀況,月減7%,房市氣氛由火熱轉趨為溫熱狀態,主要都會區中,以台北市與台中市表現最為穩定,惟原本市況火紅的桃園與高雄成交量,較4月分別下滑一成三至二成四,為全台主要都會中成交量萎縮較大區域。成交價格表現方面,仍維持高檔盤整格局,普遍價格波動幅度在4%以內。

台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示,奢侈稅將屆滿兩年前夕,買方期待物件釋出量增,因此略有觀望,使得交易量較上月量縮,但自住市場因受資金排擠效應有限,加上幾次實價揭露後,房價起伏不大,並認為奢侈稅進入兩年循環期,市場結構已逐漸穩定,再加長期低率,資金寬鬆,即便有賣壓潮,也無法大幅撼動房價,一些親民房價區,仍吸引自住客積極進場,

「主要都會區房價仍維持高檔盤整,或微幅上漲走勢!」信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,台北市住宅平均單價在每坪65.4萬元,表現較上月持平,新北市住宅單價平均每坪33.9萬元,但交易量較上月減少近一成,整體來看,市場的景氣溫度正逐漸由前兩個月的火熱轉趨溫熱。

大台北以外的區域,則以台中地區表現最佳,5月交易量較4月增加3%,火熱的桃園房市,交易量則出現13%跌幅,高雄市則受到先前基期較高影響,成交量減幅位居主要都會區之冠。

曾敬德指出,房市景氣從農曆年後就快速增溫,一路從329檔期熱到520,市場氣氛偏向樂觀,下半年房市景氣的風向球,則可觀察美國貨幣寬鬆政策是否動向、奢侈稅的改革方向等。

太平洋房屋表示,一般民眾普遍認為奢侈稅在5月31日滿兩年後,將會有大量物件釋出,房價會因而下跌,但事實並非如此,在奢侈稅期間其實有許多物件陸續滿期後,投資客獲利了結出場,尤其在今年初至今此現象更加明顯。

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