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北市議價空間增 新北市反減

自由時報/ 2013.03.18 00:00
記者林美芬/台北報導

根據住商不動產最新統計,比較今年1月及2月六都銷售天數與議價空間後發現,總體銷售天數增加0.1天,其中桃園縣增加天數最多、達10.2天,銷售天數拉長到66天,最長銷售天數是新北市,接近70天,透露市場交易變緩,議價空間以台北市增加最多、達5.9%,但新北市反而減少12.6%。

住展也統計預售屋及新成屋議價率,1月份議價率為14.7%,但2月降到12.9%,從建商開價來看,普遍不再衝高價,連帶議價率也縮小,桃園及新北市都是預售及新成屋供量大的重點區。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,從整體數字表現,價格看不到劇烈變化,1、2月間的差異在3%內,但較明顯的是,開價有兩極化現象,就是買賣方對價格認同度分歧,也造成成交變緩。

住商及住展都認為,房價受到實價揭露影響還滿直接,比價效應逐步顯現,對比中古屋的銷售天數長,透露預售、新成屋與中古屋兩大市場間,正形成劇烈拉鋸,在供應量過多情況下,市況陷入膠著可能性正增加。徐佳馨認為,在今年實質所得不見增加,低總價與低單價的「雙低」產品將持續發威,隨著市場資訊越來越透明,買賣雙方將越來越有共識,價格也將逐漸走向平穩。

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