北市議價空間增 新北市反減

根據住商不動產最新統計，比較今年1月及2月六都銷售天數與議價空間後發現，總體銷售天數增加0.1天，其中桃園縣增加天數最多、達10.2天，銷售天數拉長到66天，最長銷售天數是新北市，接近70天，透露市場交易變緩，議價空間以台北市增加最多、達5.9%，但新北市反而減少12.6%。

住展也統計預售屋及新成屋議價率，1月份議價率為14.7%，但2月降到12.9%，從建商開價來看，普遍不再衝高價，連帶議價率也縮小，桃園及新北市都是預售及新成屋供量大的重點區。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，從整體數字表現，價格看不到劇烈變化，1、2月間的差異在3%內，但較明顯的是，開價有兩極化現象，就是買賣方對價格認同度分歧，也造成成交變緩。

住商及住展都認為，房價受到實價揭露影響還滿直接，比價效應逐步顯現，對比中古屋的銷售天數長，透露預售、新成屋與中古屋兩大市場間，正形成劇烈拉鋸，在供應量過多情況下，市況陷入膠著可能性正增加。徐佳馨認為，在今年實質所得不見增加，低總價與低單價的「雙低」產品將持續發威，隨著市場資訊越來越透明，買賣雙方將越來越有共識，價格也將逐漸走向平穩。