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師大商圈榮景不再 人潮錢潮不如以往 上億店面6折賣

鉅亨網/鉅亨網記者葉家瑋 台北 2013.01.21 00:00
台北市師大夜市的噪音引發周邊住戶抗議,在市府大力整頓下,師大夜市人潮不如以往,加上居民時而檢舉店家,使得師大夜市盛況不再,現在傳出過去動輒上億元的店面,有個案打6折出售。

過去師大夜市店面一位難求,包括樓梯間、牆面都可以出租,一間店面甚至可分隔成3間出售,一樣搶手,但如今商圈人潮不再,目前僅剩正師大路店面生意較不受影響,泰順街、浦城街一帶巷弄,生意明顯不如以往,也影響投資人進場投資店面意願。

根據永慶房產統計,去年首季師大商圈的每坪店面租金為6500-20000元,今年首季租金持平表現,主要是租約為為一年一簽,現階段行情尚未受影響。

住商不動產企研室主任徐佳馨指出,師大夜市龍泉街、師大路一帶,部分店家因不堪遭居民檢舉,在租約到期後紛紛退租,使得師大夜市店面數減少,區域店面行情也出現變化;現階段在地居民與店家對於商圈的共存共榮仍處協調階段,若雙方能達成共識,店面及租金行情才可望明朗。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉分析,過往人潮洶湧的師大夜市,如今店面市場的交易不是價格問題可以解決。一般而言,店面租約除非租給餐飲業會打比較長期的租約,否則像服飾業等,基本上為一年一簽,雖師大商圈投報率仍有3%左右的表現,但租金行情卻可能出現每年遞減的窘境。以店面買價1億元,租金每月30萬元,投報率約為3.6%,但是隔年的租金極有可能變成每月20萬元,這種租金表現讓一般買方的接受度不高,擔憂未來會套牢,不得不求解套。

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