陸客商機帶動店面漲　西門町租金翻兩成

根據交通部觀光局的統計資料顯示，自2008年7月至今(2012)年10月，陸客商機創造的外匯收入高達3,850億新台幣。在陸客觀光效應發威下，帶動大台北地區店面交易暢旺，光是旅客必訪的士林夜市、西門町、永康與東區商圈，成交率占比即超過5成，其中西門町租金更翻漲2成，晉身「租」寶地。

永慶房屋店面事業部統計今年店面成交行情發現，台北市中心每坪均價224.7萬元，較去(2011)年上漲4.6%；市郊區每坪均價87.2萬元，年漲幅6.5%；新北市則是每坪均價77.5萬元，年成長突破1成(10.6%)，顯示大台北地區第3圈的店面，已經發動補漲行情，成交價格節節上揚。

永慶房產集團店面事業部經理鄭朝鶴表示，今年陸客來台人數超過235萬，較去年的178萬人次大幅增長。受惠於陸客商機持續發燒，投資者瞄準觀光效益，陸續投入店面市場。目前大台北地區4大商圈的店面成交占比合計逾5成，包含士林夜市約2成、西門町、永康與東區商圈各占1成左右。

在租金行情方面，除了東區商圈每月每坪介於8,000元至25,000元的水準，與去年持平外，其餘3大商圈均上漲，尤其西門町從去年的4,000元至16,000元區間，暴增為5,500元至18,500元，喊漲幅度達2成；其次則是士林夜市自5,000元至20,000元，抬升至6,500元至21,000元，年成長也有1成。

鄭朝鶴指出，一線商圈大型店面釋出量少，而且成交金額高，導致一般置產客轉向投資一線商圈旁的3,000萬元至6,000萬元中總價物件。檢視內部統計資料發現，去年台北市3,000萬元至6,000萬元店面的成交率僅34%，但今年已竄升至41%，超越長期居冠的3,000萬元以下小店面，成為搶手貨。

展望明(2013)年，鄭朝鶴強調，捷運、觀光商圈熱度不減，租金有機會走升；而受到「文林苑」事件影響的都更題材透天店面，估計將有不少持有者願意讓利釋出，可承受長時間閒置成本的人可考慮接手。建議有意投資店面的民眾，必須留意購買標的的替代性、稀有性，以及所屬商圈的空置率與產業變化再行布局。