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升格題材效益發酵 桃園高鐵青埔、海華商圈成房市潛力區

鉅亨網/鉅亨網記者葉家瑋 台北 2012.11.29 00:00
內政部日前通過桃園縣升格案,預計103年12月25日正式升格,可望加速推動當地重大地方建設,並帶動人口移入,進而推升桃園房市需求。台灣房屋整理出桃園房市六大熱區,包括蘆竹南崁商圈、桃園中正藝文特區、大竹重劃區、桃園高鐵青埔特定區、中壢SOGO海華商圈及八德商圈的特色優勢,當中又以青埔、海華商圈,成為桃園升格後房市潛力發展黃金區。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示,桃園房市受惠重大建設,從五楊高架、高鐵到航空城,皆增添房屋增值潛力,舉例來說,過去黑煙之都「南港」,因各項重大建設利多帶動,如南港軟體園區、南港展覽館、文湖線等,使得南港翻身一舉躍上房市新興區域。同樣的經驗同樣可複製到桃園未來的房市發展。

而綜觀桃園房市六大特區中,受惠明年機場捷運開通,又以高鐵青埔與中壢海華商圈效益最快發酵,以桃園高鐵青埔特定區來說,剛好是中壢及大園交界,新興重劃區各方面規劃都較完整,此區域高鐵、捷運、大園高中、國際棒球場等建設都陸續完成,未來增值潛力高。

劉志雄說明,觀察青埔特區,2012年下半年建案數量爆增,推案量遠遠超越前幾年同期表現,顯見該區房市發展潛力無限。目前2至5年內中古屋每坪均價22-24萬元,2年內新成屋每坪均價24-28萬元,預售屋開價每坪均價26-35萬元,而新成屋靠近高鐵站成交行情全面站上25萬元大關,中古屋雖有部份產品有機會以低於20萬元行情成交,但釋出量卻極為稀少。綜觀以上,2012年桃園高鐵青埔特定區周邊大樓成交行情每坪約在23-26萬元,透天別墅每坪則約在18-22萬元左右。

中壢海華商圈則是另一個未來看好的房市發展區域,劉志雄分析,海華商圈目前為中壢市中心,商業行為、生活機能各方面等都相當完善,未來捷運藍線完成更可以和火車站商圈連成一線,交通相當便捷,目前海華商圈周邊大樓成交行情每坪約在25-30萬,豪宅每坪則約在33-38萬元左右。

劉志雄補充,桃園的聯外交通網完整綿密,和台北的城鄉差距漸漸縮小,通勤時數和里程也相對降低,「房價」與「交通」提供了桃園房市基本的競爭力,未來在桃園升格助益下,配合重大公共建設的推動,整體房市可望繼續向上攀升。

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