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房產贈子女求節稅 移轉量可望創新高

卡優新聞網/林惠琴 2012.11.24 00:00

俗話說「孩子帶財」,指小孩會帶自己的糧食來報到,替父母提振財源收入。隨著遺贈稅率調降,子女不只帶財,更成為富爸媽節稅的跳板,許多財力堅強的父母,開始將資金投入房地產,並移轉至後代名下,以省下大筆稅額,全台掀起繼承、贈與風潮。房仲業者評估,今(101)年相關移轉量可望創新高。

根據內政部統計處公布的資料顯示,今年1至9月全台繼承移轉棟數為32,351棟、贈與移轉棟數則是34,953棟,均超越去(100)年同期的31,306棟、29,386棟,年增率各達3%與18%。主要是今年奢侈稅、實價登錄政策陸續上場,迫使富人重新配置財產,因而帶動繼承、贈與移轉數字飆高。

信義代書專案經理林以德表示,自從民國98年遺贈稅率從最高50%,調降為單一稅率10%,遺贈稅免稅額分別提高至1,200萬元與220萬元後,吸引大量海外資金回流,投入保值性較佳的房地產。而且許多財力雄厚的族群,積極透過資產配置、贈與等方式,將財富移轉給下一代,推升贈與數量逐年攀高。

林以德說明,目前現金贈與稅額高於房地產贈與,假設不考慮其他扣除額因素,父母贈與子女現金1億元,必須繳納稅金978萬元;但若贈與價值1億元的房地產,以土地公告現值與房屋評定現值計算,只須繳交178萬元的稅額,相差800萬元,因此不少富爸媽傾向贈與店面、豪宅或土地,以達成節稅目的。

信義房屋師大店長觀察發現,自今年以來,每個月幾乎都會碰到1、2組客戶,計劃經由購買不動產贈與,達成節稅目的,尤其在台北市中心,類似的置產型買方不在少數。最常見的方式是父母出面簽約購屋,再將房屋登記在子女名下,手頭資金瞬間變成小孩所屬的不動產,保值又節稅。

不過,林以德提醒,內政部每年1月1日會進行土地公告現值調整。回顧去年與今年調幅不小,明(102)年也已確定調高,屆時土地增值稅將跟進增加,連帶提高移轉成本,加上實價登錄資訊將列入調整現值的參考依據,因此有意以贈與作為財富規劃管道的民眾,可把握12月底公告現值尚未調整前辦理。

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