每坪45萬建造成本 建商認灌水
自由時報/
13 年前
〔自由時報記者徐義平／台北報導〕台北雙子星聯開案每坪建造成本估算約四十五萬元，比一○一大樓的每坪卅萬元要高出甚多，商仲認為，主要是這十多年來物價上漲，加上雙子星得標商須負擔五鐵共構約六十億元的建造成本所致。不過有台北市建商認為，雙子星每坪四十五萬元的營建成本，灌水得太嚴重了。
商仲指出，台北雙子星開發案營造成本比一○一大樓高，原因除原物料及建材經過一番調漲外，最主要還是雙子星簽約業者必須承受目前興建中的機場捷運線台北車站與C1/D1大樓共構工程的營造成本，粗估超過六十億元，促使整體營造成本拉高。
商仲舉例，若以營造成本分析，一○一大樓營建成本約三百四十億元，拆算每坪營建成本逾三十萬元，加上權利金逾一百六十億元，合計整體投資興建成本約五百億元，粗估興建期加上營運期，約二十五年才能回收。
不過太極雙星董事長何岳儒昨天說，未來該公司的樓層將只租不售。對於太極雙星提出台北雙子星開發案的回收期預計約十五年（興建五年加上營運十年），商仲表示，以台北一○一的營運經驗來看，太極雙星挑戰難度極高。
商仲表示，台北一○一大樓樓地板面積約十萬坪，招租七年才達成九成出租率；相較台北雙子星開發案，樓地板面積是台北一○一的一．五倍，約十五．八萬坪，樓地板面積去化時間應該會比台北一○一還要長，回收期不太可能比台北一○一還要短。
商仲也說，台北雙子星開發案總建坪約十五．八萬坪，每建坪營造成本四十萬到四十五萬元（內含五鐵共構成本）計算，預估整體營造成本約六百三十二億到七百一十一億元；若每坪出售價格為一百萬元計算，整個開發案價值約一千五百八十億元，太極雙星團隊約可分回七百一十一億元。
