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壽險不動產收益提高 商辦恐跌

中央商情網/ 2012.11.14 00:00
(中央社記者田裕斌台北2012年11月14日電)針對主管機關要求壽險業不動產最低收益率由2.125%提高至2.875%,台灣人壽(2833)總經理林欽淼認為,初期大台北地區商辦恐不易成交,價格長期有下修25%可能。

壽險業今年獵地頻頻,金額超過新台幣千億元,引起金融監督管理委員會關注,針對壽險業不動產投資祭出六大規範,包括規定取得素地10年內不得轉售;在簽約時須提供承租意向書,確保完工後有承租對象;取得素地原則上2年內興建完成,最長不超過5年;自興建完成起必須符合最低收益率;買樓部分,5年內不得轉售,也不可以買預售樓;壽險公司董事會投資不動產必須逐筆授權,不得概括授權。

林欽淼表示,台壽今年新增不動產約90億元,包括買進華國飯店46億元、建北大樓30.5億元、博愛路地上權8.3億元、壽德大樓5樓4億多元,離內部預估120億至150億元還有一些距離,只要投報率達到標準的標的,還是不會放棄加碼。

林欽淼認為,短期而言,賣家會撐住價格,市場可能買不到符合的標的,但長期商辦大樓還是有機會下修,對於是否影響住宅,林欽淼表示,台北市住宅應該不會受影響,因為市場游資還很多以及利率等因素。

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