扣除特殊買賣交易 全台實價登錄揭露度約5成

實價登錄自買賣案件完成登記後有1個月申報期限，政府查核人員需過濾案件，扣除價格過高、過低或像是親戚朋友間的買賣等物件，因此現階段揭露的資訊，僅佔全台移轉量的50%，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，此比例與民眾及學者的期待有所落差，但資訊揭露對未來房市健全還是有所幫助。

進一步分析北市資訊揭露狀況，北市資料呈現比率約28%，北市12個行政區中，以萬華區資訊揭露比率最低，8月買賣移轉量540筆，實際揭露僅53筆，佔比僅10%，居12行政區之末。內湖區、信義區、大安區資訊揭露分別也僅有22%、23%、27%，均不到3成。

不過，台北市地政局表示，地政局所公布的資料需去除區域最高價，以及特殊買賣、如親友之間交易或公共設施建坪等，若從總數交易案件中，扣除這些特殊買賣，則資訊揭露度達8成。

大師房屋總經理陳建慶則表示，實價登錄資料一旦量體夠大，資料夠透明，日後買賣雙方意見價空間將縮小，並加速交易速度，他舉例，以日本與美國來說，開價與成交價的價差約在5%，台灣落在10-20%，預估實價登錄讓房價透明化後，將可改善此現象。

陳建慶補充，政策對房市來說是短空長多，短時間市場雖出現觀望，但長期對房市是健康的，以公司業績來看，市場買氣已逐漸脫離政策影響，8月成交個案為11件，佣金收入約2000萬元，但9月成交案件成長1倍達20件，佣金收入也因此倍增，顯現買氣逐漸恢復活絡。

而由於現階段實價登錄所公開的資訊，僅是8月份的買賣市況，件數達1.6萬筆，量體明顯偏低，黃舒衛提醒，短期消費者購屋時，若要獲得更精確的價格資訊，可搭配參考使用仲介業者提供的成交查詢功能進行比對，此外，在登錄資訊公開的「單價」項目中，因初期車位分拆效果仍不佳，導致平均單價有被壓低的問題，消費者查詢資料時應將此誤差一併考量。

表格製作：永慶房屋