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鬼月擾房市?交易量縮1.81%

欣傳媒/欣傳媒 2012.09.28 00:00

圖說:受到實價登錄、大環境景氣不佳等因素,民眾佈局房市將可能趨於保守。(欣傳媒資料照片)

欣傳媒 | 記者楊淑伶/台北報導

俗稱鬼月的農曆7月才剛結束不久,但今年鬼月房市還是受到些許衝擊,根據房仲業者統計近5年來農曆7月前後交易量發現,今年交易量相較6月,量縮幅度達1.81%,雖較去年同期衰退幅度縮小,但並不表示鬼月對房市衝擊力道減弱,而是由於實價登錄效應、大環境景氣不佳等因素導致交易量萎縮。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,近幾年來,民眾對於鬼月忌諱較少,過去不願意在鬼月進行簽約,到現在因為買賣過戶需要30至45天,買方較在意遷入與裝潢動工時間,多不會排斥鬼月期間辦理過戶,只要市場好,買氣多不會有太大變動,因此,2003年至2006年買氣並無明顯變化,而2010年市場買氣大好,鬼月影響也有限。而根據台北市公布8月建物買賣移轉棟數僅3,317戶,較7月減少898戶,月減幅度達21.3%,多半是受到實價登錄影響所致。

在區域與產品表現上,今年鬼月還是以中低價位產品為主流,特別的是,今年鬼月衰退幅度以雙北市較多,中南部表現反而平穩,徐佳馨分析,雙北市投資買盤多過中南部,加上高資產客戶多,在政策影響下,買氣轉弱並不意外。

預估接下來房市表現,徐佳馨認為,由於現階段政府拿不出更具體有效的經濟政策,讓房地產市場反而增添了不少變數,加上業者對於前景看法保守,市場普遍認為,在選舉前買氣難見樂觀,特別是跨國佈局的高資產族群,在國內佈局可能會更形保守,而在利空眾聲喧嘩下,年底房市應維持平盤,很難有噴出的大行情表現。

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