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房市/政策打壓買氣 平均銷售天數拉長 桃園暴增2星期

NOWnews/ 2014.09.19 00:00

記者曹逸雯/台北報導

房地合一稅改草案都還沒有出來,但每日一爆各種抑制房市炒作的可能做法,已經對買氣產生很大的影響,根據房仲業者統計發現,今年第3季的平均銷售天數比第2季拉長了近10天,全台主要都會區除台南市外,銷售天數全都增加,尤其桃園的銷售天數竟增加了2個星期,讓近期交易快要窒息。

住商不動產企劃研究室統計今年第2季與第3季的銷售天數後發現,除台南略減1.33天,其他各主要都會區都呈現銷售天數拉長的狀況,特別是桃園,增加天數達14.67天,高雄增加8.33天,台北市增加了3天,新北市也增加7.33天。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,政策利空讓不少購屋人態度保守,出價意願也低,拉鋸狀況自然會增加,對賣方來說,心中總有價格期待,一來一往之間,也讓近期交易進入窒息。

從各區的買氣來看,桃園狀況最糟,高雄與新北緊追在後,徐佳馨分析,受惠於低價與北客南移,台南成為近幾個月來的新亮點,交易狀況相對於其他區域顯得活絡,因此銷售天數呈現微縮。

桃園銷售天數增加超過2個星期,高雄與新北也增加1個星期以上,表現相對弱勢,徐佳馨指出,推究原因,不脫這3都近幾年來快速飆漲,價格已經居於高點,本地客買不下手,外地客因為政策壓力下不了手,讓買氣出現停滯,即便桃園升格話題、高雄與新北的重大建設加持,仍不敵買方的信心潰散。

徐佳馨表示,由於跨年度的土增稅增加可能加速賣方出手,第4季將會是價格修正的第一波,特別是邊陲賣壓較重的區域,可能呈現殺多的狀況,在政策搖擺不定下,買方觀望態度濃厚,賣方若想要及早獲利了結,決心要下得早,避免未來面對倒貨盤時難以脫身,陷入不賺反賠的窘境。

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