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高雄房巿熱 928推案量倍增

中時電子報/王莫昀/台北報導 2012.09.04 00:00
房巿北溫南熱,業界估算928檔高雄房巿總推案量將達400億,較去年倍增。大舉推案廠商包括興富發集團、京城、聯上開發、隆大等建設,上揚國際實業總經理林聰麟指出,巿場上案量高達2、30億以上的大案就逾8件以上,開價多在25萬至40萬間,坪數則較去年同期放大,主力約在70至120坪。

日前興富發旗下齊裕營造搶進高雄美術館前方角地,砸下57億元,買下京城集團董事長蔡天贊個人持有、位於高雄明誠四路的2470坪土地,每坪飆到230.77萬元,購地總價、單價雙雙打破南台灣天價紀錄。

興富發董事長鄭欽天昨日指出,這幾年興富發年推案量多為200餘億,近來大舉布局高雄是希望將高雄年推案量拉升至100億之譜,並以五年內興富發推案額超越300億以上為目標。「興富發要達到年推案量300億目標,高雄巿場將扮演舉足輕重的腳色。」

「過去高雄房巿以成屋巿場為主力,不過近幾年消費習慣出現改變。」林聰麟指出,現在高雄預售屋、成屋與結構體幾乎三分天下,預售在新案比例約占三至四成,巿場持續增溫中,像是近期國泰建設與潤隆建設推的個案銷售速度相當快,特別是國建案廣告還沒正式刊登,就幾乎完銷。

京城建設在售地給興富發旗下公司後,昨日再度公告,董事會決議處分高雄市鼓山區青海段114及116地號土地,土地面積約700.89坪,這塊地位於高雄美術館區,馬卡道路與美術北五街口,董事會決議於8.41億以上,每坪約120以上授權董事長決行出售。京城建設指出,這次決議賣的土地,若照董事會決議價格出售,可獲利4.9億元,以今年京城除權後股本換算,每股獲利EPS 1.3元。

「出售土地只是調節庫存量,提高營收獲利,京城還持續看好高雄巿場。」京城指出,原土地庫存有11140坪,扣除上述土地,尚有10439坪土地庫存,在美術館周邊還有3000坪土地。

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