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跨國房產投資 東京投報率傲視亞洲

欣傳媒/欣傳媒 2012.08.29 00:00

圖說:香港由於國際化意味濃厚,加上地窄人稠,房價居高不下,投資成本相對高檔。(記者楊淑伶攝)

欣傳媒 | 記者楊淑伶/台北報導

國內房市前景混沌不明,不少高資產族近來將投資方向移往海外不動產,特別是亞洲,由於具有地緣關係,加上熟悉度高,因此成為投資首選,其中又以具有穩定收益的標的最受投資人喜愛。而從日本東京、中國北京、上海、香港、新加坡與台北幾個主要都市,中級以上有管理大樓的投資報酬率來看,調查指出,國人熱門投資的海外城市中,在住宅方面,香港投資成本最高,東京投報率最佳,上海租金投報率則比台北還差,在亞洲主要城市中敬陪末座。

以投資報酬率觀點來看,表現最佳的東京投資報酬率高達6.2%,幾乎是北京的三倍,住商不動產總經理陳錫琮分析,由於日本民眾對於租屋接受度高,加上日本房市泡沫讓房價維持低檔,都是主要因素。反觀上海,除了租金表現不佳,又逢近年來房價飆漲,房租漲幅不如房價,讓租金投報率不漲反跌。而台北市租金投報率表現不高,也與上海原因相同,對於以高租金收益為前提的包租公來說,確實投資價值不如理想。

而在投資人最關心的購置成本上,陳錫琮認為,新加坡與香港最為國際化,加上地窄人稠,房價居高不下,新加坡房價是台北的2.3倍,香港房價也是台北市的2.5倍,雖然租金也能夠等比成長,但對於投資人來說,資金壓力大,加上若無管理人協助,管理成本過高,可能會產生抗性。

綜觀亞洲一線城市投資表現,陳錫琮建議,投資海外除了投資報酬率,首要莫過於安全性,而在選擇上,對於不熟悉的區域最好仍以重點城市為主,一方面能夠取得較多資源,二方面也較不容易出現安全疑慮,而他也提醒,不少國家雖然經濟發展快,投資報酬率高,但政治不穩定,治安也壞,因此建議進行海外投資,還是需要多做功課。

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