圖說:香港由於國際化意味濃厚，加上地窄人稠，房價居高不下，投資成本相對高檔。（記者楊淑伶攝）
欣傳媒 | 記者楊淑伶／台北報導
國內房市前景混沌不明，不少高資產族近來將投資方向移往海外不動產，特別是亞洲，由於具有地緣關係，加上熟悉度高，因此成為投資首選，其中又以具有穩定收益的標的最受投資人喜愛。而從日本東京、中國北京、上海、香港、新加坡與台北幾個主要都市，中級以上有管理大樓的投資報酬率來看，調查指出，國人熱門投資的海外城市中，在住宅方面，香港投資成本最高，東京投報率最佳，上海租金投報率則比台北還差，在亞洲主要城市中敬陪末座。
以投資報酬率觀點來看，表現最佳的東京投資報酬率高達6.2%，幾乎是北京的三倍，住商不動產總經理陳錫琮分析，由於日本民眾對於租屋接受度高，加上日本房市泡沫讓房價維持低檔，都是主要因素。反觀上海，除了租金表現不佳，又逢近年來房價飆漲，房租漲幅不如房價，讓租金投報率不漲反跌。而台北市租金投報率表現不高，也與上海原因相同，對於以高租金收益為前提的包租公來說，確實投資價值不如理想。
而在投資人最關心的購置成本上，陳錫琮認為，新加坡與香港最為國際化，加上地窄人稠，房價居高不下，新加坡房價是台北的2.3倍，香港房價也是台北市的2.5倍，雖然租金也能夠等比成長，但對於投資人來說，資金壓力大，加上若無管理人協助，管理成本過高，可能會產生抗性。
綜觀亞洲一線城市投資表現，陳錫琮建議，投資海外除了投資報酬率，首要莫過於安全性，而在選擇上，對於不熟悉的區域最好仍以重點城市為主，一方面能夠取得較多資源，二方面也較不容易出現安全疑慮，而他也提醒，不少國家雖然經濟發展快，投資報酬率高，但政治不穩定，治安也壞，因此建議進行海外投資，還是需要多做功課。