實價登錄上路 不二價房市來臨
圖說:實價登錄採取區段化方式揭露交易資訊，一條路門牌號碼每隔50號作為一個區段。（記者楊淑伶攝）
欣傳媒 | 記者楊淑伶／台北報導
實價登錄今（1）日正式上路，預計10月以後，內政部網站就會出第一波透明化的交易房價，先前各方預測7月份可能會出現資產大轉移及投資客拋售的情況，卻沒有明顯發生，連續2、3個月來，房市交易清淡，尤其豪宅交易量更是急速冷凍，房市也受到衝擊，雙北市市況持續維持低檔盤整，交易量持平，至於中南部則呈現量增格局。
內政部指出，實價登錄施行後，將可促進不動產交易資訊透明化，減少買賣雙方的交易成本、降低交易糾紛，以及避免哄抬價格的現象發生。目前採區段化方式揭露交易資訊，一條路門牌號碼每隔50號作為一個區段；而新制度上路的初期可供查詢資料數量尚待累積，若單一區段成交登錄案件少，將研擬擴大門牌號碼區段，考慮可能將由每50號增為每100號，達到區段化、去識別化目的，保障不動產成交案件權利人隱私。
雖然各方預期七月會出現一波成交潮，但從數字看起來，交易不增反減，「說好的成交潮」似乎並沒有報到。根據房仲業者統計，和六月相比，全國成交量減少5%，雙北市與竹苗表現不佳，平均減幅在15%左右，反而台中以南表現搶眼，增幅約有1成。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，實價登錄讓不少民眾認為，該政策是發燒多年的房市進入「拐點」的關鍵，對於價格下修期待高，因此交易遲滯。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，國際經濟局勢混沌不明，加上國內證所稅紛擾、央行管控放貸等影響，民眾購屋信心不足，且買方追價力道減弱，購屋態度轉趨觀望，再加上合宜住宅代動的平價風，故雙北市房價微幅修正。值得注意的是，新北市首購族佔比有下滑的趨勢，黃舒衛解釋，像是板橋、新店等區塊，首購族無力追價，加上合宜住宅的釋出，吸引大量首購族，現階段恐將使首購族暫時卻步、觀望，或是持續往更外圍的第二圈、第三圈移動，是後續房市值得觀察的重點。
