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央行限縮豪宅貸款 資金轉向店面低價宅

卡優新聞網/林惠琴 2012.07.18 00:00

央行大動作打房,針對8千萬元以上高總價住宅設定貸款限制,已使得豪宅市場買氣急速冷卻,即使中高總價住宅委售量增加,但買氣仍相對黯淡,萎縮2至3成左右。不過在陸客觀光效應發威下,不少買家轉而投資店面,促使相關商品成交行情持續上漲,台北市每坪最高攀上221萬元。

根據永慶店面事業部統計,今(101)年第2季台北市中心店面成交行情較上一季高漲4.5%,每坪221萬元,市郊區更大漲7.8%,每坪82.5萬元;新北市則微漲1.7%,每坪74.8萬元。台北市5千萬元以上高總價帶,以大安區最熱門,占比超過40%,其次則為信義區(24%)與士林區(23%)。

雙北市介於3千至5千萬元中總價帶的店面成交熱區,台北市是中山區、中正區與萬華區;新北市為中和區、新莊區、板橋區與新店區。永慶房產集團店面事業部協理鄭朝鶴表示,中總價帶多半帶有陸客題材,像是中山區的南京西路與晶華商圈,精品百貨林立,萬華區則有西門町商圈。

鄭朝鶴並指出,新北市熱銷的中總價帶店面,以捷運或夜市周邊為主,包含鄰近中和南勢角站、新莊幸福路、板橋南雅夜市與新店大坪林捷運站等地,雖然目前屋主惜售心態濃厚、市場釋出量少,但經營小吃餐飲業、服飾業的25坪以內小型店面,詢問度相當高,空置率不斷降低。

鄭朝鶴則認為,受到央行限縮貸款影響,豪宅買氣明顯降溫,但低利率環境下,市場資金仍舊充沛,壽險業或投資客購屋保值需求旺盛,因此出現將原定投資於豪宅市場的資金,轉戰店面或商辦的情況。伴隨陸客效益擴大,結合交通與觀光的店面最具潛力,雖然短期投報率較低,但未來租金看漲。

就在店面行情看漲的同時,中高總價的住宅在限縮豪宅貸款下,導致委售量增,例如台北市第2季3千至6千萬元、6千萬元以上的住宅委售量,較上一季各增加35%;新北市也各提高29%與7%,顯示央行限制、實價登錄等因素,促使賣方急著脫手,不過成交疲軟,買氣萎縮2至3成。

住商不動產企畫研究室主任徐佳馨分析,相較於高總價住宅市場的慘澹情況,低總價房產相對表現搶眼,尤其都更條例提高門檻後,不少屋主對於都更不再抱持希望,釋出意願提高。目前市場上有不少屋齡較久,賣相略差的商品,因此預算有限的購屋客,只要多看多問,將有機會撿便宜。

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