央行限縮豪宅貸款　資金轉向店面低價宅

央行大動作打房，針對8千萬元以上高總價住宅設定貸款限制，已使得豪宅市場買氣急速冷卻，即使中高總價住宅委售量增加，但買氣仍相對黯淡，萎縮2至3成左右。不過在陸客觀光效應發威下，不少買家轉而投資店面，促使相關商品成交行情持續上漲，台北市每坪最高攀上221萬元。

根據永慶店面事業部統計，今(101)年第2季台北市中心店面成交行情較上一季高漲4.5%，每坪221萬元，市郊區更大漲7.8%，每坪82.5萬元；新北市則微漲1.7%，每坪74.8萬元。台北市5千萬元以上高總價帶，以大安區最熱門，占比超過40%，其次則為信義區(24%)與士林區(23%)。

雙北市介於3千至5千萬元中總價帶的店面成交熱區，台北市是中山區、中正區與萬華區；新北市為中和區、新莊區、板橋區與新店區。永慶房產集團店面事業部協理鄭朝鶴表示，中總價帶多半帶有陸客題材，像是中山區的南京西路與晶華商圈，精品百貨林立，萬華區則有西門町商圈。

鄭朝鶴並指出，新北市熱銷的中總價帶店面，以捷運或夜市周邊為主，包含鄰近中和南勢角站、新莊幸福路、板橋南雅夜市與新店大坪林捷運站等地，雖然目前屋主惜售心態濃厚、市場釋出量少，但經營小吃餐飲業、服飾業的25坪以內小型店面，詢問度相當高，空置率不斷降低。

鄭朝鶴則認為，受到央行限縮貸款影響，豪宅買氣明顯降溫，但低利率環境下，市場資金仍舊充沛，壽險業或投資客購屋保值需求旺盛，因此出現將原定投資於豪宅市場的資金，轉戰店面或商辦的情況。伴隨陸客效益擴大，結合交通與觀光的店面最具潛力，雖然短期投報率較低，但未來租金看漲。

就在店面行情看漲的同時，中高總價的住宅在限縮豪宅貸款下，導致委售量增，例如台北市第2季3千至6千萬元、6千萬元以上的住宅委售量，較上一季各增加35%；新北市也各提高29%與7%，顯示央行限制、實價登錄等因素，促使賣方急著脫手，不過成交疲軟，買氣萎縮2至3成。

住商不動產企畫研究室主任徐佳馨分析，相較於高總價住宅市場的慘澹情況，低總價房產相對表現搶眼，尤其都更條例提高門檻後，不少屋主對於都更不再抱持希望，釋出意願提高。目前市場上有不少屋齡較久，賣相略差的商品，因此預算有限的購屋客，只要多看多問，將有機會撿便宜。